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二手房过户税费怎么计算 二手房过户费怎么算

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大家好，小编来为大家解答二手房过户费怎么算这个问题，二手房过户税费怎么计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1二手房过户手续费是怎么算的？二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等 。\n契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳 。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。(各地实际征收情况略有不同)\n印花税：税率1permil，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半 。\n营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按 *** 收入减去购买住房原价的差额征收营业税 。根据2010年房产新政，*** 出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，*** 出售购买时间超过5年的非普通住宅或者 *** 出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，*** 出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税 。\n个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产 *** 所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收 。卖方承担 。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房 *** 所得税 。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。\n二手房交易手续服务费：住宅6元\/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元\/平方米)非住宅10元\/平方米 。买卖双方各承担一半 。\n过户***费：普通二手房住宅类为80元\/套，买方承担 。\n过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征 。卖方承担 。
2买二手房过户费怎么算？二手房买方的的契税与面积有关，具体要求为：购买90平以下房产的1%；唯一住房，购买90平以上房产的税率为1.5%；不唯一住房，购买90平以上房产的税率为2% 。
二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等 。假如大家买卖的二手房价格为100万元，年限为3年，房屋面积为90平以上（不唯一住房），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万 。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税 。
扩展资料：
二手房过户费介绍如下：
二手房过户个人所得税，征收方式为：以 *** 收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％ 。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房 *** 收入的1％核定征税 。
个人 *** 自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税 。二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税 。
参考资料来源：人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用
参考资料来源：人民网-新房过户费怎么算 新房过户需要多少钱?
3买二手房过户费怎么算由谁来承担二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳 。1.买方负担：二手房过户***费;二手房过户契税;二手房过户核档费 。2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费 。3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税 。费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配 。法律依据：《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务 。
4二手房买卖过户费用是多少1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳 。

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