大家好 ， 今天来为大家解答关于付过首付贷款付了怎么 *** 这个问题的知识 ， 还有对于付过首付贷款付了怎么 *** 合同也是一样 ， 很多人还不知道是什么意思 ， 今天就让我来为大家分享这个问题 ， 现在让我们一起来看看吧！
1交了首付签了合同可以 *** 吗交了首付签了合同双方达成合意的可以 ***。在房屋竣工交付、取得房屋所有权证前 ， 房地产主管部门不得为其办理 *** 等手续；在取得房产证后 ， 可以将原合同的债权及其权利义务 *** 给第三人 。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 【债权 *** 】债权人可以将债权的全部或者部分 *** 给第三人 ， 但是有下列情形之一的除外：(一)根据债权性质不得 *** ;(二)按照当事人约定不得 *** ;(三)依照法律规定不得 ***。当事人约定非金钱债权不得 *** 的 ， 不得对抗善意第三人 。当事人约定金钱债权不得 *** 的 ， 不得对抗第三人 。
2房子付了首付想卖掉怎么办【法律分析】：交了首付的房子可以转卖 ， 这属于二手房交易 。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金 ， 满一年的不用付 。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷 ， 办理解押手续 ， 之后再办理过户 。也可以直接找中介 ， 毕竟有比较***的办理流程 。有购房合同证明房产 ， 如果能达成交易 ， 需要在合同里约定何时拿到房产证 ， 并协助买家办理过户手续 。至于贷款 ， 买家付完全款 ， 先偿还银行的贷款 ， 剩下的房款才是本人的 。
【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定 ， 将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 。未能按期交付的 ， 房地产开发企业应当承担违约责任 。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因 ， 需延期交付的 ， 房地产开发企业应当及时告知买受人 。
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3交了首付的房子可以转卖吗按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务 *** 给第三人的 ， 但是目前实践当中因为涉及到银行贷款 ， 或者当地 *** 限购等政策 ， 导致 *** 存在困难或者无法操作 。签订了房屋买卖合同后 ， 交纳了首付款的 ， 经开发商和银行同意的 ， 可以 *** 合同给第三人 ， 由第三人偿还银行借款 。房子在未办出产权证明时是不可以买卖的 ， 即使你们现在签了买卖合同 ， 也是无法在房管部门办***过户的 ， 只能做二手房交易 。新房刚买时 ， 房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金 ， 交了这三笔钱后 ， 当地房地产主管部门会对此房产进行备案 ， 然后下发房产证 。
房产证没有下来 ， 要看原房主有没有向国家交上述三笔钱 ， 如果没有交 ， 还可以让开发商把购房合同改成你的名字 ， 然后你交这三笔钱 ， 吓得房产证上就直接是你的名字 。
银行贷款给之一任房主 ， 不一定需要房主有房产证 ， 只要开发商有整个小区的大房产证就行 。
当然 ， 你看中的房子已经开始交月供了 ， 不管房产证什么时候能下来 ， 此房的材料早就在国土资源管理据备案了 ， 这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户 ， 只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了 。而且银行说转按揭服务 ， 但是实际上根本不给你办 ， 所以要先等房主把贷款还清 ， 房子没有任何债务后再过户 。如果你也想贷款 ， 只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了 。
扩展资料：债务人是债之关系中有义务按约定的条件向债权人承担为或不为一定行为的当事人 ， 包括单独债务人、连带债务人、不可分债务人、保证债务人 。
法律依据：第五百四十三条?当事人协商一致 ， 可以变更合同 。
4房子首付后可以 *** 给别人吗按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务 *** 给第三人的 ， 但是目前实践当中因为涉及到银行贷款 ， 或者当地 *** 限购等政策 ， 导致 *** 存在困难或者无法操作 。
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