1、年限不同：新房贷款年限长 ， 二手房贷款年限相对较短 。新房贷款年限长为30年 ， 但二手房的贷款年限 ， 由于受到房龄的限制 ， 很多时候不能贷款到30年 。二手房房龄越老 ， 贷款年限就越短 。
【新房和二手房的区别是什么 新房与二手房贷款区别是什么】2、税费不同：与新房相比 ， 二手房需要缴纳更多的税费 。此外 ， 新房与二手房 ， 契税征收的标准一样 ， 但计税价不一样 。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例 。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例 。新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费 。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费 。
3、额度不同：新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款 ， 最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低 ， 受二手房评估价的影响 。一般二手房评估价低于市场价 ， 评估价大多为二手房市场价值的80%-90% ， 部分房屋会更低 。
4、另外 ， 新房与二手房贷款交易程序有所不同 ， 新房交易的程序要简单一些 ， 因为新房很多程序都是由开发商办理的 ， 而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成 ， 因此相对较繁琐 。
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