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1商业地产的住宅底商 按照对商铺的分类 ， 住宅底层商铺 ， 指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1 ， 2层及地上1 ， 2层 ， 或其中部分楼层）的商用铺位 。
写字楼底层也有商铺 ， 而且进入国内商业房地产市场的时间已经很久 ， 比如 ， 北京丰联广场很大程度上讲 ， 就属于写字楼底层商铺 ， 经过长期市场竞争 ， 其市场价值已经得到了市场的认同 。写字楼底层商铺的市场环境、运营特点和住宅底层商铺有很大的区别 。
住宅底层商铺（后面 ， 简称“住宅底商”）是市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式 ， 很多房地产开发商充分认可建筑底层商铺的巨大价值 ， 不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面 ， 而且获得了更大的投资收益 。住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流 ， 建筑底层商铺未来的客户基础将相对可靠 ， 换言之 ， 投资者的投资风险相对较小 。
住宅底商与社区商业配套是不同的 ， 严格意义的住宅底商与社区商业配套也是有区别的 。标准住宅底商和写字楼等都属于“公共建筑” ， 而商业配套设施属于“配套公共建筑” ， 二者的税费、经营运作模式完全不同 。散户能够直接进行投资的只有标准住宅底商 。住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分 。下面分别对它们予以介绍 。
1、按照服务区间划分
按照服务区间的区别 ， 可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种 。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民 ， 而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面 。
对于大型的住宅社区 ， 底商主要以社区内部居民为服务对象 。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定 。这样的店铺 ， 投资少 ， 风险不大 ， 资金回笼也较快 。
对于服务于小区外部的商铺 ， 则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能 。这样的商铺应位于交通便利 ， 商业气氛浓郁的地区 ， 店铺面积不宜过小（更好在1000平方米以上） ， 主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等 ， 如“今日家园”、“似海怡家”、“现代城”的底商 。
2、按照市场理念划分
随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发 ， 房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力 ， 但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律 ， 住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用 。鉴于以上原因 ， 下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类 。
按照住宅底商市场运做的特点 ， 我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商 ， 共三种类型 。下面 ， 分别对它们加以介绍 。
1）概念型住宅底商
概念型住宅底商 ， 指开发商在开发过程中 ， 注重突出项目的概念和主题包装 。从以“欧式商业步行街”概念炒作成功的“现代城”、“欧陆经典” ， 到“珠江骏景” ， 再到“老番街” ， 住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能 。不过 ， 为底商做主题包装只是之一步 ， 后期对主题概念的实施和控制更加重要 。新颖的主题包装无疑为项目增色不少 ， 但决不应是开发商的制胜法宝 。
2）潜力型住宅底商
潜力型住宅底商 ， 指具有巨大市场潜力的住宅底商项目 。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住宅底商项目而言 ， 某些住宅底商无需炒作却也热销 。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好 。如位于亚运村的“风林绿洲” ， 由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻 ， 人气凝聚力强大 ， 近几年内的市场潜力不容忽视 ， 是难得的投资宝地 。
“潜力型”住宅底商固然前景广阔 ， 但同时也存在风险 ， 无论投资者自营、出租 ， 还是转手出售 ， 所面临的更大问题将是“时间”问题 ， 也就是商户通常说的“养店铺的时间” 。因此 ， 投资者要正确评估自身承受能力 ， 在核算回报率时应充分考虑时间因素 。
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