房屋拆迁是每个人都想经历的事情 , 这样都会有所赔偿 , 房屋拆迁也是有很多需要注意的小事项 。那么 , 房屋拆迁后可以申请宅基地吗?房屋拆迁后买房是不是免契税?一起来看看久久派带来的介绍吧!
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房屋拆迁后可以申请宅基地吗房屋拆迁后 , 一般可以申请宅基地 , 但要视被拆迁户选择的补偿方式而定 。农村宅基地搬迁补偿一般分为搬迁安置补偿和货币补偿或房屋补偿 。选择搬迁安置方式的 , 可以申请宅基地建房; 选择货币补偿安置或房屋置换安置的 , 不能再申请宅基地建房 。
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房屋拆迁后买房是不是免契税房屋拆迁后 , 买房可以有一定的契税减免 , 但要根据具体情况而定 。
1、拆迁货币安置:被拆迁人与承租人购回房屋时 , 相当于货币补偿金额的部分免征契税 。无论是买新房还是二手房 , 只要新买房总价超过货币补偿金额 , 都要缴纳契税 , 即(新房或二手房总价- 货币补偿金额)×税率 。首套房的税率为1.5%(140平方米以上的为3% , 90平方米以下的首套房为1%);第二套房是3% 。
2、产权调换与安置:产权调换时 , 拆迁人与被拆迁人之间的差价按政府规定的价格结算 。契税减免以重建房屋与被拆迁房屋的市场价差为计税依据缴纳契税 , 无市场价差的免征契税 。
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房屋拆迁后房产证怎么处理【房屋拆迁后买房是不是免契税 房屋拆迁后可以申请宅基地吗】房屋仅用于装修 , 对原房屋结构、用途、门牌号等进行拆除重建的 , 原房屋产权证无需办理 , 仍然有效 , 无需更换 ; 如果房屋被拆迁 , 一般房产证开发商都会办理注销手续 。如果只是临时空置土地或公共土地 , 则需要到房屋委员会办理注销手续 。原地契将被撤销或宣布无效 。
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