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八十万的房子首付六十万月供 七十万的房子首付和月供

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大家好，关于七十万的房子首付和月供很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于八十万的房子首付六十万月供的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1花70万买了一套房子，按照最新的房贷利率计算，每个月的月供到底有多少？其实不只是你，很多购房者都在担心这个问题，就是现在买房除了要支付几十万、上百万的首付款之外，每个月还要背负着高昂的房贷，压力确实是有点大 。
就以你的情况为例，房子总价是70万，其中首付和房贷分别是35万，而且房贷时间是35年，如果是按照最新的房贷利率来计算，月供是多少 。我会分别以等额本息和等额本金两种还贷方式解释 。下面我就通过计算来具体说明 。
相信你也应该知道，现在房贷利率的计算方式一共有2种：4.9%固定利率+上浮，5年期以上LPR利率 。
之一、采用等额本息方式还款
首先来解释一下，等额本息每个月的月供额是相同的，而且前期的月供相比等额本金会低一些，但是缺点就是利息比等额本金多 。
按照大部分城市的情况来说，如果是采用固定利率方式计算房贷，那么首套房的利率应该就是5.5%左右，然后你的房贷本金是35万元，贷款时间是15年，可以得出每个月的月供是2859.79元 。
就在前天，12月最新LPR报价正式出炉，基础利率仍然为4.65%，并且因为LPR利率的上浮和市场情况是密切相关的 。因此我就以上浮70个基点为例，从而可以得出LPR利率为5.35%，所以每个月的月供就是2832元 。
第二、采用等额本金方式还款
等额本金方式每个月的本金是不变的，但利息是在不断减少的，所以每个月的月供在不断减少，但是有一点需要注意，就是在刚开始还款的时候，月供是远远高于等额本息方式的，所以你就能发现如果选择了等额本金方式，前期还款压力会更大，但是好处就是等额本金的利息总额会远远少于等额本息 。
按照上面的房贷利率来说，如果采用固定利率计算方式，那么之一个月的月供就是3548.61元，第二个月的月供是3539.69元，第三个月的月供是3530.78元，你可以发现每个月在以8.91元递减 。
如果采用5年期以上LPR利率方式计算，那么之一个月的月供就是3504.86元，第二个月的月供就是3496.19元，第三个月的月供就是3487.52元，每个月在以8.66元递减 。
总的来说，不论是采用等额本息方式还是等额本金方式，固定利率的月供都是稳定，可是LPR利率因为和市场情况相挂钩，因此LPR利率也被成为“浮动利率”，我认为你更应该结合自身情况和对未来房地产市场的判断，来决定选择哪种利率，以及所产生的月供 。
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270万房子，首付要多少，月供多少若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例更低30%，即贷款金额更高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例更低40%，即贷款金额更高不超过所购房产价值的60% 。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询 。
贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额 。
　若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算月供 。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息） 。

八十万的房子首付六十万月供 七十万的房子首付和月供

文章插图
3七十万的房子首付40万按揭三十年每月要付多少月供？假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=300000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]
月还款额=1,610.54元
还款总额=579,793.76元
利息总额=279,793.76元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=300000*[(1/360)+0.4167%)]
首期还款额=2,083.43元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

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