曼谷的房产适合投资吗?我们先来看下曼谷的房地产市场现状 。曼谷是泰国最大的城市,东南亚第二大城市,人口约为1000万人,其中外国人和外省流动人口众多 。而且,曼谷超过伦敦称为游客数量最多的城市,将近2000万人次 。从人口数量和人口流入情况看,曼谷房产是不错的投资市场 。因为外国人只能投资公寓而无法投资土地,所以我们主要来看下公寓的市场 。近几年,因为曼谷土地价格逐年上涨,公寓的价格也随之走高 。目前单价2万左右的新盘已经很难觅了,有的话也都是在比较偏的地方 。像市中心比较好的区域比如Central Lumpini,Phrom Phone,Asok,通罗之类的新盘基本都在5万以上了,像曼谷最贵的98 Wireless已经超过10万的单价 。所以,曼谷的公寓价格已经不是我们想象中这么便宜,想低价进入曼谷楼市的机会已经很难了 。再来看下流动性,曼谷的楼市目前还处于新盘市场,大家基本上都偏向于买新盘,因为期房数量多,设计更新颖,杠杆很高,可以首付3成甚至0首付购买,交易税费很少大概只有1%的transfer fee 。所以,曼谷的房产容易买但不容易卖,流动性不高 。既然,曼谷公寓价格不低流动性也相对较差,是否就没有投资价值了呢?也不尽然 。
投资房产很少能像中国楼市,随便买一套过几年就可以翻倍甚至翻2倍脱手的 。让我们来看看世界上通用的衡量房产投资的租金回报率 。因为曼谷楼市逐年的上涨,目前租金回报率超过5%已经越来越少了 。但是如果你能挑到性价比高的楼盘,4%到5%的租金回报率还是可期的,3%-4%是比较合理的租金回报率 。这么看,投资回报是远超北上广等国内的大城市的楼市的 。如果加上今年泰铢对于人民币的涨幅大概在8%左右,那么一年的账面收益要超过10%了 。如果泰国经济保持稳定的话,每年10%左右的资产涨幅应该是比较合理的 。这么看来,曼谷的公寓还是比较优质的投资标的 。另外,购买曼谷的期房,即使是外国人,首付也只有10%到30%左右,如果在2到3年内交房,你就有了至少3倍以上的杠杆 。再加上曼谷开发商对于更名的费用极低,如果最后有人愿意溢价接手你的楼盘,即使只有10%的收益,加上杠杆你的回报也会有30%以上 。当然,我们不建议这样的投资方式,建议你还是要准备好充裕的尾款 。
【泰国曼谷的房子适合投资吗?】因为公寓分为外国人份额和泰国人份额,所以其实很多楼盘是有价差的,外国人份额的价格相对会高一点 。所以,很多人会考虑接受泰国人份额的转手盘,因为价格相对较低,等于你可以折价购买到同样品质的楼盘 。还有,很多人在期房建成前因为资金问题会低价出手自己的房子,如果能以低于开发商的价格入手同样的楼盘,这也是很好的投资机会 。
总之,曼谷的公寓因为是永久产权,精装修加上套内面积,总价又相对较低,对于国内有一定实力的人来说还是不错的投资机会,也是分散资产的理性投资 。但是,离开价格谈投资都是耍流氓 。如果能以合理的价格投资位置比较好的曼谷房产,我觉得是很值得的投资 。
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