1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;
2、______________________________________________________ 。
3、______________________________________________________ 。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任 。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第____种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加):
1)逾期不超过____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金,合同继续履行;
2)逾期超过____日后,买受人有权提出解除合同 。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金 。买受人要求继续履行合同的合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金 。
2、______________________________________________________ 。
第十条 规划、设计变更的约定 。
该商品房预售后,出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计 。确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意 。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同 。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退期日同期银行固定资产贷款利率计算) 。
第十一条 交接 。
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续 。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单 。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: ____________________________________________________________________________________________________________ 。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 。
因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任 。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准 。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理:
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 。
2、____________________________
3、____________________________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 。出卖人与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案 。如因出卖人的责任,买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第____项处理 。
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的____%赔偿买受人损失 。
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金 。
3、____________________________ 。
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作本合同的附件 。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》的内容承担相应的保修责任 。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务 。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担 。
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