提前还房贷最佳方式房贷提前还款是大忌( 二 ) _生活百科

算清这个数字，很多事情就都明朗了——
假如当下买了一套房子，还款年限30年，月供1万，现在可能觉得压力很大，但在10年后，这笔钱的实际价值只有当下的一半不到。
30年后，这笔钱甚至仅仅价值一千元左右。
所谓房贷，只会越还压力越小。
用未来一定会贬值的钱，来购买未来的升值资产，这难道不香吗？
在当今的中国金融环境中， 30年期房贷依旧是普通人一辈子能从银行借到的最便宜、最长期，也是最大额的一笔资金。
借银行最多的钱，用最久的时间，来抵御通胀，才是保卫个人资产的最好办法。
如果买房用的是公积金贷款，大部分城市的利率都是3.25% ，这简直就是在往买房人口袋里送钱。
还有2015年那波去库存上车的部分幸运买房人，商贷直接打个七八折，基本赚翻。
提前还房贷，等于是把到手的福利，又扔出去了。太可惜了。
那么，为什么当下“提前还房贷”会突然流行？背后是有原因的。
这波提前还贷潮的到来，早有预兆。
今年2月，居民中长期贷款减少 459 亿元，同比多减 4572 亿。
这是自2007年有数据以来，中国居民中长贷首次出现负增长。这意味着，贷款金额已经低于还款的了。

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提前还房贷，背后是恐慌情绪的蔓延，信心低落，经济预期下行。
同时，中国人的投资渠道太少。
过去，一些小银行的理财产品收益率较高。8%以上的信托收益多如牛毛， 10%乃至冲破15%的P2P理财收益更是遍地爬。
部分民间借贷收益，甚至可以一举冲破20% ，分分钟教银行学做人。
把钱留着投资，回报率怎么着都比房贷利率高，可以说是贷到即赚到。
不过，现在环境变了。
不说随着监管收紧，野鸡理财产品逐步退出，今年以来，就连股票、基金和理财产品的收益都开始跌。
Wind数据显示，截至3月14日，相对稳健的银行理财市场中，也有近2000只跌破净值。
不买产品，把钱存起来总行了吧？
然而，就在前天，银行们又组团下调了存款利率和大额存单利率。

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在这样的背景下，很多人觉得，理财收益率压根就达不到房贷利率的水平。
所以，提前还房贷，特别能在当下击中人性的弱点：
恐慌、担忧，短期决策，以及想“占便宜” 。
想明白了这些，就能理解，为什么说当下千万不要提前还房贷。
我还要强调的一点是，资金最重要的价值之一，就是流动性。
无数有钱人都在努力把房子抵押出去，变成现金盘活，而你却要提前还贷？
这是心甘情愿把自己的现金，送去银行锁死啊。
手里保留充足的现金流，本身就是抵御风险、投资增值的本钱。
当下虽然黑天鹅频发，国际冲突、疫情冲击等影响短期不会消失，但同时，不管是楼市还是股市，都处在历史的低位。
打个比方，如果你遇见了绝好的致富机会，但是你的钱全套在房子里，就只能坐看机会流失。
不管是抵御风险，还是抓住机会，现金流都极端重要。
比起这些，再去计较钱放在理财里只有3.5%的收益，比不上5%的房贷利率，其实没有意义。
不谋一时者，不足以谋一世。
在提前还房贷这件事上，很容易看出人与人之间的区别。
老实讲，普通百姓这辈子能从银行手里占便宜的机会不多，房贷利率绝对算一个。
【提前还房贷最佳方式房贷提前还款是大忌】所以，千万不要提前还房贷。这样做，得不偿失。