提前还房贷最佳方式房贷提前还款是大忌 _生活百科

这几天， “要不要提前还房贷”的话题，突然火了。不管是在小红书，还是豆瓣，抑或是媒体报道，到处都在刷屏这样的故事：“提前还房贷60万，节省54万利息”“瞬间真香了”“只恨还太晚”看的
这几天， “要不要提前还房贷”的话题，突然火了。
不管是在小红书，还是豆瓣，抑或是媒体报道，到处都在刷屏这样的故事：

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“提前还房贷60万，节省54万利息”
“瞬间真香了”
“只恨还太晚”
看的人啧啧惊叹，一副“只要我房贷还得够快，银行就赚不到我的钱”既视感。
但是，我还是要给大家再次强调这个观点：
千万不要提前还房贷！哪怕你的钱是买菜票中的，也不要还。
为什么？
先来看看这次刷屏最多的两个案例。
A姑娘：
两年前在北京买了房，背着240万的商业贷款，算一算需要还近 180 万的利息。
结果，她选择提前还了46万后，再算一算。嘿！利息少了60多万，还款年限也从21年缩短到了15年。
她感觉赚翻了，太爽了。
B姑娘：
商贷145万元，提前还了75万的房贷，结果发现：哇！太惊喜了。
本来99万的利息总额，居然减少到了13万， 一下子省了近86万，还款年限从24年缩短到了9年。
她说啊，这是自己今年最成功的一次投资。

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乍一看，是不是你也感觉特别划算？
那么恭喜你，上当了。
发现了没？总利息的大幅下降，都伴随同一个操作：贷款年限的大幅缩短。
提前还房贷，为什么迷惑性极强，陷阱就在这里。
首先，银行的钱那么容易给你赚吗？不可能的。
所谓的白赚几十万，只是一种错觉。
打个比方。提前还房贷，就相当于在买房的一瞬间，突然发现手上多了一笔钱，所以就选择多交了首付，少贷点款。
它只是一种选择。
利息该是多少，还是多少，没占到一点好处。
那为什么你会觉得，好像赚到了一大笔呢？
除了因为本金减少，导致利息减少以外。最大的玄机是，剩下的一大笔本金，贷款年限被大大缩短了。
21年缩短到15年， 24年缩短到9年。贷款年限短了，总利息当然会大大减少啊！
但是，你在无形中损失的，却是贷款带来的时间价值。
房贷，最多可以有30年的还款期限。这是普通人能借到的最长时间的大额低息贷款了。
30年意味着什么？
你想一想，如果你在1992年买了一套房，那时月供500可能都是一笔巨债。
可现在500的月供，对你而言还是个事儿吗？
30年带来的变化就是，你的收入极大增长，钱也极大贬值了（通胀）。
钱，无时无刻都在贬值。
上个世纪的万元户，还为了几块钱的利息，而纠结把钱存在哪个银行。
往前30年看，深圳刚从一个小渔村开始建设，到处是工地，房子白菜价。
现在呢？
在深圳市中心吃饭，一顿随随便便就要大几百，房价更是飙升到了宇宙之巅。
就拿今年来说，多家券商指出，中国通货膨胀下半年将出现单月破3% ，甚至冲到4% ，重回疫情前水平。

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按CPI来计算，过去10年的通胀率平均在3%-4% 。
这还只是明面上的数据。如果按照M2增长率-GDP增长率估算，这个数值实际上在7.5%左右。
按照这个人民币贬值速度来算，很多人都会心里一惊：
10年后， 1万元人民币仅仅相当于现在的4852元！
在通胀面前，一切的利息计算，都只是细枝末节。