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农村宅基证明能贷款吗，农村宅基地房产证可以贷款吗( 二 )

生活百科


4农村自建房房产证可以贷款吗？一、农村房产证可以贷款吗
其实农村的房产证不能贷款，农村的房屋土地使用性质为集体，无法进行拍卖，所以农村的房产证不能贷款 。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式 。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称 。
（1）我们知道房产证只能由房地产主管机关发放 。
（2）其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况 。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分的房屋）只有一个所有权，在不动产***上只能有一项所有权***，并且据此只能发放一个房产证 。
（3）一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证 。
（4）那房产证是***机关在对特定房屋权属情况进行***之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与***簿的内容相一致 。
二、农村贷款如何办理
农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款 。农村自建房贷款对象及条件：年处18－60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民 。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内 。申请农村建房贷款应具备的基本条件：
（一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划 。
（二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料 。
（三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力 。
（三）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押 。
（四）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督 。
5农村房子可以贷款吗农村房子不可以贷款 。
一，现在农村自建房贷款可以分两种形式 。之一种，基于物去贷 。即农民住房所有权及所占宅基地使用权抵押 。关于农村宅基地问题，政策层面已经说的很清楚了，农村宅基地，农民有土地使用证，只要有这个证就可以去银行进行抵押，然后贷款盖房 。但区别于商品房贷款，在借贷的过程中还是有一些需要注意的地方 。
【农村宅基证明能贷款吗，农村宅基地房产证可以贷款吗】二，最新的《中华人民共和国担保法》已有明确规定，下列财产均可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 。所以，在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的 。
三，宅基地抵押贷款都需要什么条件
有四点基本要求！1、贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录；2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有 *** 相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；4、贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置；如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意 。条件具备，剩下的就是需要借款人准备借款材料 。
四，一般情况下，借款人需要向银行提供有效***件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书，以及银行规定的其他材料，不同的银行在具体要求上可能会有不同，建议贷款人可以亲自去当地银行了解清楚 。材料准备好后，就可以向银行申请贷款了，审核合格后，银行主管部门就可以向贷款人发放贷款 。
文章到此结束，希望可以帮助到大家 。

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