三套房可以申请商业贷款，商业贷款用于购买第三套住房的，那么必须是之前的商业贷款已经还清，则在购买该房屋时可以申请商业贷款，并且作为第一套住房处理 。
拓展资料：
1、商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准，由商业银行、住房储蓄银行为城镇居民购买普通住房提供自用贷款，执行法定贷款利率 。北京的很多商业银行都有这个业务，比如中国建设银行和中国农业银行 。申请贷款的程序基本相同 。商业贷款是用于补充工商企业营运资金的贷款 。一般是短期贷款，一般为9个月，最长不超过一年，但也有少量中长期贷款 。此类贷款是商业银行贷款的主体，一般占贷款总额的三分之一以上 。优点：限制少，还款方式多样 。商业贷款对贷款人是否缴纳住房公积金没有限制 。只要首付达到银行要求的比例，并且有良好的信用额度，申请手续就比较简单 。缺点：贷款利率高 。商业贷款的劣势在于利率高 。由于商业贷款利率较高，房贷利率也位居几笔房贷之首 。
2、办理程序：借款人与开发商签订购房合同时，需支付购房款的30%；将相关材料提交律师事务所审核；银行在收到律师事务所出具的法律意见书后，与买方签订贷款合同、抵押合同和担保合同；根据有关材料办理抵押登记手续、房屋保险和合同公证手续，发放贷款 。借款人应当采用等额还款方式还款 。对于未偿还的贷款本金，借款人可一次性归还，仍按当期收取利息 。不收取违约金 。
【三套房可以商业贷款吗? 三套房可以商业贷款吗】3、商业转公贷款需要满足五个条件：原商业住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商品房贷款已偿还1年以上（含），无逾期贷款余额；借款人必须是原商品房贷款的借款人或其配偶；购买的房产已取得土地、房屋所有权证；借款人有足够的资金清偿原商品房贷款；借款人资金不足以清偿原商品房贷款的，应向管理中心认可的市级担保机构和符合国家有关规定并具有相应资质的受托银行申请担保 。此外，国家和地区住房公积金和个人住房贷款政策也必须遵守 。
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