科罗拉多河
现在加拿大的住房市场繁荣,很多地方的房价年年(月)暴涨 。但是!一种类型的属性是相反的 。位于洪水危险区的房屋往往不为人知 。这种房子不仅保险费高,而且还可能随着洪水风险的逐年增加而贬值!
此外,在加拿大,每10所房子中就有一所面临洪水的高风险 。
据《环球邮报》报道,根据加拿大保险局的估计,大约有10%的加拿大房屋面临洪水的高风险,但很少有人知道 。
在安大略省最大的城镇奥克维尔,一起索赔10亿加元的诉讼表明,随着更多居民发现隐藏的东西,这种情况随时可能发生 。
橡树河和小溪沿线的一些居民,如勃朗特溪、锡克斯滕米尔溪、福滕米尔溪和韦奇伍德溪,在得知他们的房子现在位于指定的洪水危险区后,对市长和当地官员感到愤怒 。
因为他们在洪水危险区,他们的房子不能扩建,比如游泳池、车库和其他便利设施 。这些居民抱怨他们的财产价值下降了 。现在他们联合起来起诉当地政府,并要求市政当局赔偿损失,索赔10亿元 。
代表原告的威尔·戴维森律师事务所(Will DavidsonLLP)的加里·威尔(Gary Will)表示:“过去10年,奥克维尔东南部的洪泛区大规模扩张,市政当局没有采取措施保护下游居民 。”
这些指控没有在法庭上得到证实 。该诉讼已移交给案件管理法官,由他决定是否将其归类为集体诉讼 。
市政当局在一份声明中表示,他们正在通过保险为索赔进行辩护 。
更可怕的是,这只是一个案例 。成千上万的加拿大人与奥克维尔的原告处境相同,但他们只是没有意识到 。
去年,滑铁卢大学对2500名被指定居住在洪水易发地区的加拿大人进行了一项全国性调查,发现81%的受访者没有查看洪水地图 。只有6%的人知道他们生活在洪水风险高的地区 。
这种普遍无知的可能原因包括:许多社区缺乏容易获得的洪水地图,购买房产的业主也缺乏这方面的意识,没有给予足够的重视 。
越来越多的房屋保险公司自行测绘,高风险地区的房主可能要被动承担更高的保费、免赔额和保险上限 。在某些情况下,保险公司甚至拒绝为这些地区的房屋投保 。
为了保护自己,更多的买家和房产经纪人可能会开始自己对洪水风险地区的研究 。
多伦多一家气候咨询公司的合伙人劳拉·齐佐(Laura Zizzo)表示,“我们预测,此类诉讼,尤其是与社区洪水相关的集体诉讼,将变得更加普遍 。”
她说:“我看到的趋势是,人们受到洪水的伤害,他们正在寻找责任人 。他们希望拥有大量资金的政府能够帮助他们从损失中恢复过来 。”
布伦达·莫里森是受害者之一 。她和她已故的丈夫于1984年在奥克维尔买了一栋房子 。虽然从你家看不到十四里溪,但她可以在暴风雨中听到 。
她说,“我称它为科罗拉多河 。一场雷雨可以把一条小溪变成科罗拉多河 。在这场风暴中,目前的径流比几年前大得多 。”
她的财产在2000年5月被洪水淹没 。几年后,市政当局给她发了一张地图,显示这条河的监督洪水危险区几乎到了她的后门 。最新地图显示,它现在已经完全包围了房子 。)
通过与邻居交谈,她开始意识到事情有多可怕 。
她说:“这影响了房产的价值 。我有义务告诉潜在买家,它在河滩上 。”
《环球邮报》的分析显示,这样的问题已经远远超出了主流 。在奥克维尔的六个社区中,现在有几十栋房屋位于洪水灾区,而且数量还在增加 。
在最新的保护哈尔顿洪水危险地图中,洪水危险区域有几十栋房屋 。
此外,通过使用地理信息系统ArcGIS Pro和微软的building footprint搜索,洪水区域覆盖了微软的Building footprint,奥克维尔有681栋建筑(主要是住宅)面临洪水的危险 。这些房子大多位于QEW和安大略之间,或者靠近高速公路的北部 。
然而,许多受影响的居民仍然不知道他们的房子现在在防洪区 。省自然保护协会是一个省级组织,负责管理奥克维尔及周边地区的河流流域和森林 。2016年开始在网上发布洪水地图,并表示有疑问的居民可以咨询 。
许多专家警告说,气候变暖将导致越来越频繁的突发性暴雨 。这起集体诉讼还指出了另一个罪魁祸首:房地产开发的迅速蔓延 。
像多伦多附近的其他城市一样,奥克维尔(人口:216,000)正在迅速发展 。自本世纪初以来,这个地区又多了三分之一的房产 。
该镇、其邻近的城镇和共同被告(包括米尔顿镇、哈尔顿地区市政区和哈尔顿保护区)已经“无条件且不合理地”签发了开发批准 。开发商将拆除数千英亩的绿地 。
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