教育部|学区房“即将消失”？教育部新规，2类人趁早做打算！
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【教育部|学区房“即将消失”？教育部新规，2类人趁早做打算！】经常有人问 ， 买房该怎么买？
笔者认为 ， 买房的关键还是要选对“具有潜力”的房子 ， 根据经验 ， 升值房产排序如下（有不对的 ， 可留言纠正）：
1、学区房 。 这被称之为“只涨不跌”的优质房源 ， 在任何城市里 ， 学区房都坐在所有房产类型的黄金位置 ， 市场上房价上涨时 ， 学区房领涨；市场上房价下跌时 ， 学区房继续上涨 ， 学区房几乎每年都能上涨3000元-5000元/平米 ， 其诱人的“潜力”让买房人趋之若鹜 。
2、地铁房 。 为啥地铁对商品房升值的带动性能排在第二位？主要原因是地铁成功解决了城市人口日常出行难问题 ， 大城市的行车难、道路拥挤、公交车迂回 ， 给了人们日常生活出行很大的不便 ， 而地铁这种不堵车、不等待、直达式的出行方式成为了出行的优质选择 ， 开车2小时的路程 ， 地铁可能只需要30分钟 。
3、一般城市中心房 。 这种房子升值一般、保值能力较强 ， 市中心房子升值能力在学区房和地铁房面前 ， 只能位居第三 ， 市中心房除了地理位置优越 ， 其实没有其他额外的优势 ， 并且还有诸多弊 ， 例如市中心房子一般比较老旧、道路设计拥堵 ， 停车位缺乏 ， 出行很困难 ， 再例如市中心的房子经常会遭受噪音污染、光污染等烦心事儿 。
4、一般商品房 。 升值靠运气、保值靠运气 ， 商品房都具有升值能力吗？未必 ， 这还得看商品房位于哪个城市 ， 在10年前 ， 不管什么样的商品房 ， 都具有升值潜力 ， 闭着眼睛买房都能赚钱 ， 但是现如今房价普涨一去不复返了 ， 商品房涨跌主要看城市 ， 一二线城市依然有潜力 ， 个别三四线城市的商品房失去了政策托底 ， 或进入下跌区间 。
仅从房子的升值排名就可以看出 ， 学区房依然是买房人心中的一个信念 ， 不管买得起还是买不起 ， 每个买房人都想购买一套学区房 ， 就像见到了金元宝一样稳-赚不赔 。 也确实如此 ， 学区房的溢价率很高 ， 有的城市溢价率超过200% ， 有的城市溢价率超过500% ， 更有甚至买学区房时价格1万元/平米 ， 5年之后出售时可以达到8万元/平米 。
虽然说学区房升值力度大 ， 但一个问题也很凸显 ， 那就是学区房导致教育资源分配不均衡 ， 优质的教育资源继续向这些学校倾斜 ， 让一般学校难以媲美 。 教育均衡化、资源平均化是学校资源改革的一个新方向 ， 近些年来学区房也逐渐迎来了新变化 。 学区房“即将消失”？教育部新规 ， 2类人趁早做打算！
1、六年一个学位逐渐试行开来 ， 学区房的升值能力大大削弱 。
限制学位 ， 是限制炒学区房的一个有效手段 ， 在市场经济环境下 ， 很多炒房人和房地产中介通过快进快出的方式购买大量的学区房 ， 短期周转获得利润 。 但是一旦限制了学位资格 ， 那高周转的赚-钱方式就不适用了 。
以前 ， 只要购买了学区房 ， 户主的子女随时都可以就近入学 ， 但是在“6年一个学位（二胎除外）”的新规定下 ， 如果上一个入学学位没有满6年的情况下 ， 新购买这套房子的户主则不能获得上学资格 ， 要么等到6年期满、要么不购买这套没有学位资格的房子 。
2、多校划片逐步开始 ， 即便买了学区房 ， 也不一定能保障入学资格 。
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