二手房停贷对新房的影响有哪些 二手房停贷对新房的影响

大家好,小编来为大家解答二手房停贷对新房的影响这个问题,二手房停贷对新房的影响有哪些很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1多地部分银行暂停新房二手房房贷业务,这会对房地产行业有什么影响?其实现在多地银行暂停,新房和二手房的房贷业务对于房地产行业来说肯定会有很大影响的,主要还是可以有效的打击房价或者是抑制房价的上涨,我相信这对于大部分普通老百姓来说,其实算是一个好消息 。
在当今的这个社会当中,绝大部分拥有房子的年轻人可能都是属于房奴,也就是说这些人虽然拥有了自己的房子,可是每个月都要按时偿还银行的一大笔房贷 。这也就使得现在很多年轻人压根就不敢去过度消费,甚至可以说严重的影响到了这些年轻人的生活质量 。之所以会出现很多的房奴,其实就是因为银行放贷,而现在部分银行停止了房贷的审批业务,那就代表着房地产市场将会出现很大的变化 。
首先由于不能申请贷款的原因,那么房屋交易量肯定会骤减,毕竟能够全款买房的年轻人确实是非常少的 。现在的房价特别的高,即便是在一些二三线城市,一套房子至少也要好几十万,普通人群压根没有办法承担这个价格 。那么在没有了贷款之后买房的人肯定会越来越少,如果买房的人越来越少,那么房价自然也会有所下降,这其实是一个好的循环 。
其次就是想要投机炒房的人员也会越来越少,不得不说的是,在若干年前确实有很多人通过炒房来实现了致富的目的,不过现如今房价越来越高,如果这些人想要炒房的话,也要通过贷款的方式来实现这一目的 。但随着国家的政策越来越严格,另外就是部分银行开始暂停了房屋的贷款业务,那么这些炒房的人将会越来越少 。众所周知,国内的房价其实大多都是由这些炒房的人给炒起来的,如果炒房的人越来越少,这其实也是一个好消息 。
2二手房停贷了吗?400万亿资产可能受冲击最近有传言说很多地方的二手房都停贷了,如果你要在这个城市买二手房,必须全款才行 。
如果情况真是这样,对楼市的冲击会是巨大的,毕竟中国房地产市场化已经二十多年,二手存量房产的数量远远多过新房数量,要考察真实的市场,二手房比新房更有考察意义 。
二手房真的停贷了吗?
经过仔细的查询,有关二手房停贷的说法主要是一些局部的消息,这些信息主要来自于中介、群聊、互联网,并没有哪个城市或银行通过官方文件明说要给二手房停贷 。但各个城市的二手房贷款的确变难了、审批更加严格、利率较以前也有明显的上升,甚至有部分银行不做二手房业务,还有银行对于楼龄较高二手房大幅提高了首付门槛甚至停贷 。
武汉部分银行对二手房停贷的传闻
合肥部分银行二手房停贷的信息上了微博热搜
郑州银行对 15 年以上二手房或 60 平米以内二手房停贷
贝壳统计的 72 城房贷利率指数及签约放款周期
可见尽管市场利率没有上升 但银行对房贷进行了定向加息
与此同时 房贷的放款速度也越来越慢
可见 " 二手房停贷 " 这事情,表面上并没有统一的说法,但在实际操作层面则正在稳步推进 。有些事可以做、但不好明说 。
二手房贷款在部分城市受阻,根本原因是房贷资源总量越来越少了 。我们在往期主题中多次提到在 2020 年的最后一天央行、银保监会发布的超重磅文件:《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,它的影响力非常大,而且绝大多数人低估了这个通知的威力 。根据通知要求,未来将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设定房地产贷款集中度管理要求 。
通知对五档银行的房地产贷款比例给出了明确的上限
在文件发布的时候,已经有很多银行达到甚至超过了这个上限比例,意味着这些银行在 2021 年都将再难获得新的房贷额度;而其他有空间的银行也因为上限被锁死,可批准的房贷总量比过去大幅减少,在这种情况下,银行倾向于将房贷批给新房,留给二手房买家的额度就少了 。所以之前网上传出所谓的 " 二手房停贷 " 并不是银行一句话、一条线说停就停的,而是房贷资源有限的情况下不可避免的现象 。
这个做法很可能将楼市彻底分化为两个市场:一手房市场和二手房市场的运行逻辑相差越来越大 。
具体来说,热点城市的新房项目由于限价带来的价格倒挂,价格明显低于周边的二手次新房报价,买家就有一种买到即赚到的感觉,纷纷报名打新,而是否买中就全看运气;另一方面,二手房受制于限购、限售、限贷以及正在铺开的二手房指导价,成交量越来越低,有价无市变得常态化 。

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