基准地价不是具体的收费标准 。土地使用权出让、 *** 、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定 。[1]
简介
地价是土地在买卖、出让和 *** 等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映 。而基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民 *** 公布的国有土地使用权的平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定更高出让年限，由 *** 组织或委托评估，评估结果须经 *** 认可 。
基准地价不是具体的收费标准 。土地使用权出让、 *** 、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定 。
表现形式
基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种 。
主要作用
基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据 。
制订原则
中国国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成 。制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算 。用得最多的还是第二条 。现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段 。
遵循原则
基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定 。基准地价遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据”的原则，将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系 。
4什么叫“综合地价”？综合地价是指征地区片综合地价,是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民更低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准 。
综合地价款则适用于经济适用房上市交易 。经济适用房5年内 *** 的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款 。
5什么是基准地价，标定地价和交易底价？标定地价，是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格 。
基准地价，是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民 *** 公布的国有土地使用权的平均价格 。
交易底价，是在交易进行中，卖方要卖出标的物的更低价格 。
对照定义，我想区别已经很清楚了 。
【什么是人居地价「城镇基准地价是什么意思」】好了，关于什么是人居地价和城镇基准地价是什么意思的分享到此就结束了，不知道大家通过这篇文章了解的如何了？如果你还想了解更多这方面的信息，没有问题，记得收藏关注本站 。
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