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什么是人居地价「城镇基准地价是什么意思」

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大家好，相信到目前为止很多朋友对于什么是人居地价和城镇基准地价是什么意思不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享什么是人居地价相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1关于地价与房价楼面地价=建筑面积/占地面积*地价； *** 就是要卖地，才显示自己的成绩，收入了多少 。*** 知道你要盖楼，就抬高地价，你要盖20层的他们就多要钱，你要盖3层的，当然就少要你钱 。因为他知道你挣了多少 。
地价越高，房价越高 。房产商要让买房的拿出那一部分来啊 。他自己不会贴 。
你征地先批，先问你干嘛用，你盖楼，*** 那就多要你钱 。你说自己办厂，那就价格低多了 。*** 批不了你买什么？
房产商要挣钱就的抬高房价，要高于地价 。
房产商要买地，要是盖2层，就赔大了 。因为院落，路基，广告，售楼 *** 的工资期间费用，送礼，请客，事故，人情降价，等等都是商家下本，所以买了地怎么也的盖高层 。不然叫房地产？
除了买地下本，余下的就是盖楼下本，除了买地，单纯的盖楼每平米你知道多少？说出来吓死你，不到200元 。所以都是地皮惹的祸 。地价高，房价高，反之亦然 。
给你讲个故事，猪是买房的，驴是盖房的，老虎是卖地的，猴子是银行的 。猪就去猴子那里贷款，买房 。驴卖给猪一套，按揭贷款 。这样猪还了20年帐 。猴子挣了10万利息，驴挣了猪5万现金 。老虎卖给驴1200亩地后，升职了，还挣了2000万 。
当然猪的多少制约着房价的高低，猪多了，房价高，反之亦然 。市场需求制约着市场价格 。
我说的比较通俗 。你的明白？
2楼面地价如何计算楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率 。
也可以这样理解：
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本 。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
扩展资料：
基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民 *** 公布的国有土地使用权的平均价格 。
基准地价不是具体的收费标准 。土地使用权出让、 *** 、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定 。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率 。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5 。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米） 。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
影响主要原因
1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ；
2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实)，操作 *** 不规范( 未按施工工序搓平、压光)；
3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位)，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)；
4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)；
5) 环境方面：成品保护不好，养护 *** 不当( 养护不及时) ；
6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差)。
参考资料：百度百科——楼面地价
3什么是基准地价？基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定更高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民 *** 公布的国有土地使用权的平均价格 。
定义
在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民 *** 公布的国有土地使用权的平均价格 。

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