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3拒绝被坑!购房时首付到底应该付多少?购房时可以选择全款或者是首付一部分 , 剩下的贷款慢慢还 。虽然说全款很省心 , 但是对于一个普通家庭来说 , 真的承担不起付清全款的压力 , 因此大多数人会选择贷款买房 。
购房 时可以选择全款或者是首付一部分 , 剩下的贷款慢慢还 。虽然说全款很省心 , 但是对于一个普通家庭来说 , 真的承担不起付清全款的压力 , 因此大多数人会选择 贷款买房。那么贷款买房到底首付多少才合适呢?
【按揭买房首付多少,贷款买房首付多少】一、贷款买房的流程是什么?
首先 , 贷款买房需要购房者向银行填报关于 房屋抵押 贷款的相关申请 , 并且提供合法的例如***、 收入证明 、 房屋买卖合同 、担保书等按照规定必须提交的证明文件 。
接着在银行审查合格后 , 可以向购房者承诺发放相关贷款 , 然后根据购房者提供的房屋买卖合同和银行以及购房者所订立的抵押贷款合同等 , 来办理 房地产抵押 ***和公证 。
最后银行会在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
二、贷款 买房首付 要多少呢?
提到房屋首付 , 就不能不说到首付比例 。首付比例是指首付额占房屋总价的百分比 , 即:首付额=房屋总价X首付比例 。一般情况下 , 房贷 首套房首付比例 为20%-30% , 二套房首付比例 为50%-70% , 执行利率为 基准利率 的1.1倍 , 当然各地区首付比例会有差别 。
一手房 按揭套次、实际按揭利率、 按揭成数 及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下: 首套房贷 , 普通住房 首付不低于30% , 执行基准利率; 二套房贷首付 均不低于60% , 执行基准利率上浮10%;三套房不准入 。
目前贷款买房 , 在购买 新房 与 购买二手房 时 , 贷款首付的计算有较大区别 。办理新房贷款时 , 首付款 是按照购买时的市场价作为参考 , 并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例 。
而与新房贷款相区别的是 , 办理二手 房屋贷款 是根据“ 二手房评估价 ”作为参考 。所谓评估价是根据当时的市场情况 , 通过银行指定的***评估机构进行 房产 价值评估而计算出来的 。一般二手房评估价低于市场价 。评估价大多为 二手房市场 价值的80%-90% , 部分房屋会更低 。
三、贷款首付的依据是什么?
如果申请贷款买房 , 在购买新房与购买二手房时 , 贷款首付的计算也是有较大区别的 。
在办理新房的贷款时 , 首付款一般是按照购买时的市场价作为参考 , 并且会根据个人贷款次数以及个人贷款的信用程度来进行多方面的审核并且制定相应贷款比例;
办理二手房屋贷款则是根据银行方面指定的***评估机构来进行房产价值评估 , 计算出来的二手房评估价就会作为参考价格 。一般二手房评估价低于市场价 , 同时评估价大多为二手房市场价值的80%-90% , 部分房屋可能会更低 。
温馨提示: 商业贷款 是既 认房又认贷 的 , 也就是说既看家庭名下有没有房产 , 也看之前有没有过贷款记录 。即使是有过房产已经出售 , 或者有过房贷已经还清 , 都算做有记录 。
4之一套房子贷款首付多少每个地区的标准不一样 , 首套房首付的比例一般为30%以上 , 公积金贷款首付更低是20% , 贷款额必须是以万为单位 。
办理新房贷款时 , 首付款是按照购买时的市场价作为参考 , 并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例 。
一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度更高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的 , 各地首套房首付比例也有不同 , 现在多地出现了分期首付的情况 。
首套房首付:
以2020年浙商银行个人贷款政策为例 , 对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20% 。
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