很多朋友对于按揭买房首付多少和贷款买房首付多少不太懂 ， 今天就由小编来为大家分享 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1买房房贷首付需要付多少？;房贷首付是指在购买房屋时 ， 购房者必须要缴纳给开发商的之一笔款项 。购房形式主要有两种 ， 一种是 ， 一种是 。这两种购房贷款形式分别要缴付的房贷首付金额有所差别？
商业贷款购房都交付首付是必须的 ， 而且首付金额为之一次购房3成+税费 。举例说明：长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子 。那么小张房贷房贷首付更低必须是多少？房贷首付=100万x30%+税费=30万+税费 。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款 。
房贷首付计算出来之后 ， 税费怎么算呢？
1、印花税：在交付首付款的时候 ， 就需要缴纳印花税 ， 印花税按照总房价的‰交纳；
2、契税：在办房产证前缴 。契税的缴纳额度与房屋的成交价格以及税率有关 。国家对契税率的规定为：购买非普通住房按4%的税率征收 。首次购买自用普通住房和经济适用住房面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的 ， 按3%征收；首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收 。名下已有住房 ， 再次购买按照3%征收 。
公积金贷款按揭形式的房贷首付怎么计算？我国公积金贷款规定首付金额为之一次购房2成+税费 。假设小张购买的房子是80平米的 ， 那么小张房贷首付至少20% ， 契税是1% 。
房贷首付计算器
网上提供房贷首付计算器服务的网站有很多 ， 比如银率网的买房计算器 。
用户只需要输入房屋总价、预期买房时间、预期投资预期年化预期收益率、按揭方式(商业贷款还是公积金贷款)、贷款比例、贷款期限、贷款年预期年化利率等数值就可以计算出每期还款金额、贷款总额、支付利息、还款总额、房贷首付款等 。
2买房首付一般是多少20年利息多少首付30% 。利息五年以上的是325% ， 五年以下的是275%。贷款利息的计算公式是：
贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限 ， 不同的还款方式 ， 产生的利息总额也不一样 。
如果要把还款方式计算进去 ， 就比较复杂了 ， 需要用房贷计算器计算 。假设 ， 办理了一笔60万元的房贷 ， 贷款20年 ， 利率上浮10% ， 贷款5年以上的基准利率是6.55% ， 上浮10%就应该是：6.55%×（1+10%）=7.205% 。用计算器可以算出贷款总利息是534218.47元 ， 每月需要还款4725.91元 。
按揭贷款注意事项
1、选择适合自己的还款方式 ， 还款方式分为等额本息和等额本金 ， 等额本息还款方式适合经济收入稳定的客户 ， 等额本金适合当前收入较高的客户 。
2、贷款额度要适度 ， 贷款额度不是越高越好 ， 要在自身还款能力范围内 。
3、贷款结清不要忘记办理解押手续 ， 因为在办理按揭贷款时 ， 需要以所购的财产作为抵押 ， 贷款结清后 ， 还要办理解押手续 。
拓展资料：
1、要考虑银行贷款利率的下浮幅度 。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30％执行 ， 但对二套房按揭贷款认定的标准不一 。如购买过多套商品房 ， 只要把之前的房贷结清 ， 有部分银行也认可其为首套房 。贷款时可以比较多家银行的利率政策 ， 争取享受基准利率下浮30％的利率下限 。
2、要想获得低利率 ， 还可以考虑利率的浮动方式即调整频率 。目前大部分银行约定 ， 如遇人民银行基准利率调整 ， 各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整 。也有少部分银行允许客户按借款日浮动 ， 即遇人民银行基准利率调整 ， 贷款利率在放款每满1年后再进行调整 。由于我国目前利率处于底部区域 ， 未来有加息的预期 。利率调整的周期越长对房贷者越有利 。
3、有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用 。在办理商业贷款时 ， 一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押***费、贷款合同工本费、评估等费用 ， 总金额达几千元 。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用 ， 因此 ， 贷款人应多家比较后再选择 。
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