很多朋友对于有房贷的房子可以抵押贷款吗和有房贷的房子可以抵押贷款吗,利率多少不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1房子有房贷还可以抵押贷款吗如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的 。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了 。根据目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务 。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的 。可能对于资金有限的房奴一族来说,此 *** 势必会有一定的局限性 。
拓展资料
基本概念
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。[2]个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一 。是指商业银行向借款人***的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款 。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款 。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款 。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房 。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款 。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料 。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等 。
3.贷款审批：建行进行贷款审批 。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同 。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款 。
6.客户还款：客户按约定按时还款 。
7.贷款结清 。
2在还房贷的房子可以抵押贷款吗正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗？有几种方式？由于不少借款人都是有房贷压力的，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问 。但是申请了贷款买房之后又遇到资金困难的时候；他们就会选择进行抵押抵抗；那么正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗？有几种方式呢？
正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗；按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的 。
但是也有一些 *** 的，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务 。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理 。
有房贷的房子能办抵押贷款吗？
方式一：二次抵押贷款
如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押” 。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率更高可达90% 。
方式二：找担保公司垫资
如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额 *** ，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用 。
以上就是关于正在还房贷的房子如何进行抵押贷款的相关介绍，但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品 。
文章插图
3还在还房贷的房子可以做抵押贷款吗？还在还房贷的房子是不可以做抵押的，因为还房贷的房子已经被抵押给银行了，只有把贷款还清，你的房产证才能从银行拿出来
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