今天给各位分享淮安市区二手房最新房源的知识，其中也会对淮安楼市二手房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
1淮安市楚州区想买二手房购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性 。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录 。包括房主、***日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人 。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让 。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案” 。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电 。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题 。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何 。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等 。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值 。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款 。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的更低保值价 。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续 。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易 。
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2淮安区御水天成小区二手房多少钱一平可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解 。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
【淮安市区二手房最新房源，淮安楼市二手房？】有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算 。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在 *** 时，存在物上负担，即还被别人租赁 。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖 。所以更好选择有房产证的房屋进行交易 。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在 *** 时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突 。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在 *** 房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担 。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况 。
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