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1、看房子以及签订购房合同 。
【贷款买二手房的详细流程 买二手房贷款流程怎么走】贷款买二手房的第一步 ， 当然就是要选中房子了 ， 既然都说是买房了 ， 自然必得看房子和选房子了 。既然选中好房子了 ， 那么接下来就是买卖双方协商价格 ， 一旦谈妥就可以签订购房合同 ， 接下来就是走贷款流程了 。
2、到银行申请二手房贷款 。
注意 ， 到银行申请二手房贷款时 ， 买卖双方一定要都到场 ， 并且双方都要带齐资料 ， 买房主要带个人资料 ， 卖房除带个人资料以外 ， 还要携带相关房产资料 ， 填写好二手房借款申请表以后 ， 银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估 。
3、机构评估 。
你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估 ， 无需提前预约 ， 一般三个工作日左右就可出评估报告 。当然了 ， 具体时效你就得咨询所在评估所了 。注意了 ， 在进行机构评估时 ， 还涉及了一种费用 ， 那就是评估费用 ， 一般是由购房者你缴纳的 。
4、银行审核 。
当提交完贷款申请以及评估完房子后 ， 你就可以提交相关资料给银行了 ， 接下来就是等候银行的审核 。一般来说 ， 银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的 ， 当然了 ， 前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核 ， 满足条件才会通过 。
5、物业交接和办理过户 。
经过银行的审核后 ， 购房者你就需要向卖方付首付款 。接下来的流程就是物业交接和过户了 ， 一般都是先进行物业交接 ， 然后再过户 。
在过户的当天 ， 买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户 ， 一般来说 ， 过户当天即可完成 ， 差不多半个月左右就可以领不动产权证 。
6、银行放款 。
拿到不动产权证后 ， 你才可到银行办理房产抵押 ， 银行才会放款到你指定的账户 ， 一般都是直接打到卖方的账户里 ， 房贷则按照合同执行月供 。提醒 ， 在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费 ， 不同银行会有所不同 。
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