净资产|张维为：中国VS美国：“三十年河东，三十年河西”
中国与美国相比，我称之为“三十年河东，三十年河西”。一个简单的例子就是我们去美国的同学和待在中国的同学的比较。我是复旦大学外语系英语专业毕业的。当时出国相对比较难，学外语，尤其是学英语的，出国相对容易一点。我们很多同学——三分之二的同学，都在20世纪八九十年代的时候去美国念学位，绝大部分都留在那儿了，用现在的话讲就是移民了。我现在去美国少一点，一年一次，以前去得多。每次去，我们老同学总要聚一聚，主要是和在纽约的同学聚。坦率地说，很多移民美国的人今天回到上海的话，都属于弱势群体了。这是没有办法的，因为他们买的房子几乎没有增值。他们当时买的房子大约是25万美元一套，这是他们最大的一笔财富了，但现在没有增值。在国外生活，买两套房子很奢侈。我们国内房子的持有成本比较低，国外持有成本却很高。一套房子，美国一年收的房产税就是房子本身价值的2%—3%。如果是第二套、第三套，那更是贵得不得了。在欧洲也是一样。
有时一些听众说，张老师，你老说我们的家庭净资产如何如何，我不就是靠房子吗？房子现在增值有很多泡沫。我不完全这样看。我自己的看法是，先肯定，再改进。以上海为例，改革开放前，人均居住面积是4平方米多一点，现在是30多平方米。你先肯定。其次，我们的绝大多数城市居民都有自己的房子。现在按照各种各样的统计估计，城市居民住房自有率在85%以上，农村是100%。我们先肯定这一点。但是你可以骂不公平：我只有1套房子，山西煤老板有30套！你这样骂可能是有道理的，但是有这一套房也不容易。有一个电视连续剧叫《蜗居》，里面有两个人，一男一女，哭哭啼啼的，说我们俩加在一起都快60岁了，还没有自己的房子。不到30岁，都觉得有房子天经地义。我把这句话和我当时瑞士的朋友说了，我的瑞士朋友很惊讶：怎么可能？这在瑞士根本做不到的。瑞士的住房自有率是36%，教授、副教授没有自己房子的大有人在。也想买房子，就是太贵了。不管怎么样，中国现在已经形成了世界上最大的有产阶层。我们先肯定它，然后在这个自信的基础上再一个一个解决我们面临的挑战和问题。
今天在座的很多是年轻人，可能会说，我们年轻人一辈子也买不起房子，怎么办？在北京、上海，你肯定买不起了，但我们能不能换个角度来看这个问题呢？以我的判断，你的父母都是有房子的，对不对？我们中国还没有遗产税。在可预见的未来，也不会征遗产税，因为老百姓刚刚富裕起来。何况我们国家还是公有制占主体，国家有其他的资产，还有国有企业，等等。所以从国际标准看，你们这些年轻人也不穷了，真的。如果以家庭为单位来算，以后房子可能会太多了。
我之所以拿家庭净资产作比较，是因为我觉得这更能说明问题。这里我要补充一点，我没有把我们中国农民兄弟农村的家庭净资产放进去，因为我看我们现在的财报，计算我们农民兄弟家庭净资产的时候，没有计算农民兄弟事实上拥有的房产、拥有的土地。这些资产，他们有使用权，实际上是有价值的，特别是现在土地可以流转。这部分没有计算进去，对我们农民兄弟的家庭净资产是不公平的，所以我没有把它放进来跟美国作比较，我就拿城镇的情况跟美国进行比较。西南财经大学那个材料采用的是和美联储一模一样的标准做出来的，包括29个省、自治区、直辖市的资料，都是2010年的数据。比下来，实际上中国城镇居民和美国居民的家庭中位净资产的差距就是1万美元。美国居民的家庭中位净资产——77300美元（47万元人民币左右），和北京、上海这样的中国发达板块比，就是弱势群体。这是翻天覆地的变化。上海三年前定的标准，如果单个人的家庭净资产低于16万元人民币的话，就可以申请廉租房。一个三口之家，16×3，也超过47万元人民币了。
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