大家好，关于两个人交换房子怎么弄很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于两套房子交换怎么处理的知识，希望对各位有所帮助！
1如果交换房子，房产证如何办理?【两个人交换房子怎么弄，两套房子交换怎么处理？】如果是商品房，互相交换房子 。需要以买卖过户的形式办理房产证过户 。这样比较简单方便，私下签订房屋买卖购房合同，不需要互相支付费用 。然后携带相关资料，双方一起到房地产中心办理房产证过户 。
2房屋互换需要签订哪些协议，有哪些流程一、需提交材料:1、互换双方房屋所有权证;2、双方本人***原件及复印件、私章;3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及 *** 人身份房产互换办理程序证、私章;4、双方签订的房屋互换协议书;二、办事程序:1、互换双方本人凭房屋所有权证、***到办事窗口领取房地产兑换申请审批书 。2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估 。现场勘查评估时互换双方本人须到场3、工作人员内部作业 。4、到财政局窗 *** 纳契税 。5、领取房屋所有权证 。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，*** 房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民 *** 审批 。有批准权的人民 *** 准予 *** 的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 。以划拨方式取得土地使用权的，*** 房地产报批时，有批准权的人民 *** 按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，*** 方应当按照国务院规定将 *** 房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 。第四十一条 房地产 *** ，应当签订书面 *** 合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式 。第四十二条 房地产 *** 时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，*** 房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 。第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，*** 房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民 *** 城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 。
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3房产互换怎么办理法律分析：一、产权互换所需材料1.不动产***申请书2.申请人***明3.不动产权属证书4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：(1)互换的，提交互换协议6)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果 。二、产权互换流程1.已经办理预告***的，提交不动产***证明2.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民 *** 的批准文件3.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产***中心窗口办理 。法律依据：《不动产***暂行条例实施细则》 第二十七条规定 因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产***机构申请转移*** 。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，*** 房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民 *** 审批 。有批准权的人民 *** 准予 *** 的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 。以划拨方式取得土地使用权的，*** 房地产报批时，有批准权的人民 *** 按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，*** 方应当按照国务院规定将 *** 房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 。
4相互交换房产如何操作？房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为 。一般分为所有权互换喝使用权互换两种形式 。
用人家的名字贷款房产证当然是人家的名字，你确不过过户很麻烦的，很多费用 。你们还得过两次 。
5两个人各自的房产要互换如何处理最节约费用(在同市)私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续后再办理使用权过户手续 。房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续 。
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