很多朋友对于公积金贷款买的房可再卖吗和用公积金贷款买房卖了能再用公积金吗不太懂 ， 今天就由小编来为大家分享 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1公积金贷款没还完的房子可以卖吗可以 ， 公积金贷款没还完可以卖房 ， 可由买家代替卖家偿还未到期的贷款 。卖方需要将个人住房按贷款方式出售或 *** 给第三人 ， 还需要到银行变更贷款合同 ， 变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等 。
拓展资料:
1、公积金贷款是拿产权证做的抵押 ， 需要先完成解押 ， 解押的方式有很多种 ， 如：另行提供抵押 ， 第三方提供担保等 。结清公积金贷款后可以再用公积金购房 。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款 ， 夫妻双方中有一方办理过公积金贷款 ， 公积金中心系统上就会有相应记录 ， 在上次贷款未还清前 ， 房屋不能交易 。之一套房的公积金贷款已结清 ， 再次使用公积金贷款买房 ， 仍视为首次购房 ， 不受二套房的政策限制 。
2、二手市场交易都是以房产证为主的 ， 只有有了房产证才可以进行上市交易 。如果没有房产证就说明没有产权 ， 就不能办理过户手续 ， 相应也就不能进行房屋买卖了 。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态 ， 是不能进行上市交易的 。
3、贷款转按揭是指把个人住房出售或 *** 给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定 ， 有的银行是可以进行办理的 ， 但也有银行是不办理这方面的业务的 。
4、用买方的首付款缴清剩余贷款 ， 这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款 ， 所剩贷款数目不大的情况下 ， 而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候 。
5、用银行贷款来缴清剩余贷款 ， 卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭 。这种 *** 是在买方想在卖出房产前还清贷款 ， 但是卖方却不承担支付大额首付的情况下 ， 有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行 。
2购房公积金贷款可以卖房吗公积金贷款买房可以卖 。产权人可以对其自住房屋进行实际控制 ， 按照房屋的性能和用途进行利用 ， 收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋 ， 同时任何人不得侵犯该产权 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产 *** ， 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产 ， 依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。
【用公积金贷款买房卖了能再用公积金吗公积金贷款买的房可再卖吗】第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权 。用益物权人、担保物权人行使权利 ， 不得损害所有权人的权益 。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权 。
3公积金贷款的房子可以卖吗公积金贷款买的房子 ， 一般可以卖 。但是应当取得抵押权人的同意 。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条之一款、第二款规定 ， 抵押权可以随债权 ***。抵押权 *** 时 ， 应当签订抵押权 *** 合同 ， 并办理抵押权变更*** 。抵押权 *** 后 ， 原抵押权人应当告知抵押人 。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款 ， 国家规定 ， 凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款 。
扩展资料：
一 ， 2012年部分城市放松公积金贷款条件 ， 其中山东临沂市9县自2012年6月1日起 ， 住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元 。
2014年10月 ， 由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文 ， 包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目 ， 减轻贷款职工负担 。其中 ， 连缴6个月的职工即可申请公积金贷款
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