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六、商业贷款有什么优势？
1、额度高
根据多方了解，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零 。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度更高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题 。
2、手续简便
申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门 。
3、房产不受限制
不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但因为公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制 。
4、贷款对象无限制
公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请 。
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七、商业贷款和公积金贷款有何不同？
1、额度
商业贷款：之一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷 。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款：之一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等 。)，第三套房停贷 。
2、贷款预期年化利率
商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大 。
公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5
3、贷款流程
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押***-放款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押***办理
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八、小结：
总结来说，商业贷款有着额度高，不受房产限制的影响，并且手续相对公积金贷款更加简便 。短板就是预期年化利率相对较高，其实具体的选择都是要根据借款人的具体情况来选择的，并不是说预期年化利率越低就越好，而是说看自己是否满足申贷条件，再来从中选择最适合自己的贷款模式 。
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5买新房，商业贷款流程是怎样的新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押***，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款 。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上 。借款人采用等额偿还法办理还款 。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息 。不收取违约金 。
拓展资料：
1、递交贷款资料，一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款 。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员；贷款资质审核，银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等 。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请 。
2、个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷 。收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等 。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力 。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准） 。
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