3、签定贷款合同，银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同 。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章；贷款发放，银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款 。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款 。
6申请商业贷款的条件有哪些？买房贷款要多久才能批下来？申请商业贷款的条件有哪些？
商业服务贷款买房并没有完全统一的条件，在不同地区和不一样银行，山商业服务贷款买房的条件是不一样的 。下边所详细介绍的商业贷款买房的条件，供买房人参照：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的普通合伙人 。
2、具备城区户口或合理工作真实身份，即规定贷款人有合理合法的身份 。
3、有稳定的职业和收入，征信好，有还款贷款利息的能力 。
4、对首付的需求，银行间有一丝差别 。
5、有贷款人认可的财产作抵押或 *** ，或者有符合要求条件、具有偿还能力的单位或个人做为还款贷款利息并承担责任的担保人 。
6、具备买房合同或协议书 。
7、明确提出申请借款时，在银行有不小于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作买房订金支付给房屋出售单位的，则需给予付贷收条的原件和复印件 。
买房贷款要多久才能批下来？
买房贷款一般都是必须20个工作日上下 。
1、如果是购买新房必须办按揭贷款，新楼盘早已办理了预售许可证的，只需向银行提交申请，如无问题，银行3日内会回应个人贷款申请办理，并要求递交背景资料，且另外签署有关的贷款合同等银行文档及票据 。
2、银行搜集资料后就搞内部结构呈批，然后去房管所买卖申请办理抵押***手续，需时约10个工作日，待买卖派发房屋他项权证或《不动产***证明》后银行会于3个工作日内发放贷款 。
3、假如购房是申请的商业服务贷款，一般从贷款人提交申请开始到下款，大概需要2周全1个月的时间也，如果是个人公积金贷款，申请办理进展会慢一些，可能还需要1-2个月甚至更长时间 。
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