拓展资料：
一、二手房商业贷款好办理吗
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请 。通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理 。
二、二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：
1.***明资料：***、军官证等;
2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等 ;
3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可) 。
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：
1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;
2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料 。
包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产 。
3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明;
4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息 。
4商业贷款购房最全攻略 速度收好！;虽说商业贷款才是众多购房者的心头宝，但是对于很多没有商业的购房者来说，商业贷款才是最合适的选择 。即使商业贷款预期年化利率会高那么一点，但是对于缺钱购房的人来说，商业贷款同样能够让大家享受到提前消费购房的愉悦 。今天，就汇总了商业贷款的一些内容，大家可以了解一下，或许在大家选择购房贷款的时候会有所帮助 。
一、商业贷款是什么？
商业贷款，从字面上说，这类贷款为商业银行的服务范畴，一般又被称为个人住房贷款，属于银行自营性贷款，是相对于公积金贷款的一种方式 。
二、商业贷款的申请条件是什么？
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;
2、有合法且有效的***、户口薄，以及婚姻状况证明;
3、信用记录良好，且有还款意愿;
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
6、有贷款人认可的有效担保;
7、具有所购住房的买卖合同;
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证;
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意 *** 的证明;
10、银行规定的其他条件 。
相关阅读：
2016年商业贷款买房的条件有哪些？该如何办理？
商业贷款需要什么条件才能办理
个人如何办理普通商业贷款？
三、商业贷款的办理流程是什么？
1、 选择贷款银行
根据贷款预期年化利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行 。
2、 申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交上述资料 。
3、 房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告 。
4、 银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性 。
5、 签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同 。
6、 办理抵押***
买卖双方去房产交易中心办理抵押*** 。
7、 银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内 。
四、商业贷款的预期年化利率是多少？
(注意：以上表格仅供参考)
相关阅读：
商业贷款预期年化利率比住房公积金贷款预期年化利率高多少？
商业贷款预期年化利率是多少？ 商业贷款计算器
2016住房商业贷款计算器
五、怎么把商业贷款买房转成公积金贷款买房？
一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷 。
另一个 *** 是，经公积金管理中心审核同意，贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金 。
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