大家好 ， 关于为什么不建议买安置房很多朋友都还不太明白 ， 今天小编就来为大家分享关于为什么不建议买安置房小区的知识 ， 希望对各位有所帮助！
1为什么律师不建议你购买安置房？律师之所以不建议我们购买安置房的 ， 主要原因是因为现在市面上挂牌的拆迁安置房 ， 往往是没有取得产证 ， 或者是刚取得产证 ， 按规定5年内限制 *** 的房子 。安置房买卖的风险很大 ， 甚至没有保障的 。尚未取得产证的拆迁安置房 ， 按《物权法》规定 ， 房屋属于不动产 ， 不动产产权以房地产管理部门***备案为准 ， 没有***备案的 ， 除法律特殊规定的情形外 ， 不具有物权法上的产权效力 。也就是说此类安置房还没有取得安全产权 ， 对外出售是不合法的 。
2买安置房好吗？买安置房有哪些风险？安置房是 *** 进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时 ， 对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋 。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户 。其实就是 *** 或企业对拆迁对象的一种补偿形式 。那么购买安置房有风险吗？
安置房是 *** 进行城市规划、 土地 开发和其他公共设施建设等项目时 ， 对被拆迁住户或 承租人 进行安置所建的 房屋。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户 。其实就是 *** 或企业对拆迁对象的一种补偿形式 。那么购 买安置房 有风险吗？
一、安置房有优势吗？
虽然安置房比普通商品房的价格要低 ， 但也有一些优点：
1、是 现房 ， 且早期有些安置房的地理位置比较好 ， 小区配套 较完善 。
2、 户型 适中 ， 以小两房、小三房、部分中三房为主 ， 即 建筑面积 120平方米以内的户型占绝大多数 ， 而且大部分为 多层建筑。
3、 *** 统建的房屋质量较为稳定 。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势 ， 涨值比率与经济增长 周期 吻合 ， 涨幅较快 。
5、这些安置房如果没有产权 ， 价格普遍会比市价低 。而且安置房的 业主 往往享受多套 房源。
二、安置房有 房产证 吗？
安置房分为两类：一种是 *** 分配的商品房或配购的中低价商品房 ， 房产属个人所有 ， 但五年内不得上市 ， 五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房 ， 与一般商品房没有区别 ， 可自由上市 ， 当然房产证也是肯定有的 。
三、买卖安置房有什么风险？
1、无产权的 拆迁安置房 无法办理 产权证。
2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议 ， 如果协商不成 ， 还要起诉到法院解决 ， 最终确定的合法权益人则无法确定是谁 。
3、在 买房 等待过户的时间里 ， 有可能发生因出售方自身 债务纠纷 ， 而导致房屋被债权人申请法院查封的情况 。
4、因交易时间漫长 ， 房价变动可能性大 ， 如果出售方为了谋取更大利益 ， 将房屋高价卖给他人 ， 并在可以过户交易时先行过户给他人 ， 那么原来的购买方就只能选择主张债权了 。
【为什么不建议买安置房，为什么不建议买安置房小区？】 5、在城市扩展的过程中 ， 一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁 。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格 ， 买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷 。
6、由于一些 开发商 在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事 ， 为了省钱而偷工减料 ， 这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题 。
在买拆迁安置房的时候 ， 不要只看到其低廉的价格 ， 还应该看到它的风险 。当然 ， 买安置房也是不推崇的 ， 毕竟要经过很长的周期才能完成交易 ， 还存在一些我们难以预见的风险 ， 建议谨慎选择 。
文章插图
3为什么有的人不买拆迁的安置房呢？首先给大家解释一下什么是安置房？安置房是 *** 进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时 ， 对被拆迁住户进行安置所建造的房屋 ， 即因为城市规划 ， 土地开发等等原因进行拆迁建设 ， 而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋！安置对象包括城市居民被拆迁户 ， 还有征收拆迁房屋的农户 。
推荐阅读
- 为什么楼层高价格贵「为什么楼层高价格贵呢」
- 一亩地玉米能出几吨青储 品种不同出产量也不同
- 一天一杯红糖水的危害 什么人不能喝
- 芍药可以放卧室吗 芍药能不能放卧室
- 坐飞机能不能带酒 坐飞机能不能带酒,每个人能带多少
- 坐飞机能不能带洗发水沐浴露洗衣液 坐飞机能不能带洗发水沐浴露
- 坟地风水禁忌打井吗 坟后面打井好不好
- 和田玉碧玉有色根好不好，和田玉玉根是什么样
- 胡萝卜做馅到底炒不炒 胡萝卜做馅具体炒不炒
- 银子为什么会变黑 什么原因导致银子变黑