1.公积金贷款 。
人们在购买贷款时采用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等方式 。其中公积金贷款利率更低，满足公积金贷款条件使用公积金贷款时，不必提前偿还，而是拿着手头的钱进行其他投资，收益可能比偿还利息高得多 。
2、等额本金偿还期已超过三分之一 。
偿还时，有些购房者选择等额本金偿还 。这种方式越到后期，偿还中的本金部分越少，利率也越少 。偿还超过三分之一，已偿还近一半利息，后期偿还本金较多，利率高低不影响偿还额，不建议提前偿还 。
5提前还清房贷，在银行拿到房产证后还需要办理哪些手续？1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样 。
2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、***原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销***手续 。
3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人***原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理 。
购房贷款还清后，房主还需要处理如下事情：
1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续 。
2.向保险公司办理相应保险费的退还手续 。
3.向开发商办理押金的退还手续(如有) 。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及***拿到行政服务核心房管处窗口就可 。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证 。在办房产证时，需要带好如下资料：
1.产权人及共有人***或户口簿复印件、户籍证明及私章 。
2.购房合同书(正本) 。
3.契证原件及复印件 。
4.购房发票及复印件 。
5.门牌证及复印件 。
6.结婚证及复印件或未婚证明 。
提前还贷后还要办理的手续
1、解除房屋抵押
拥有完整产权 。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押 。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产 。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人***明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押***证明（原件）、抵押***申请表等材料到房管局对应窗口办理即可 。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止 。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费 。
提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值 。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书” 。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续 。
6购房贷款还清之后，还需要办理哪些手续一般对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后借款人可提出解押申请，中行将代为办理解押手续 。因各地抵押***办理机构政策有所差异，详情建议您咨询贷款经办网点 。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准 。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线 ***。
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