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郑州个人二手房交易 郑州二手房个人出售

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【郑州个人二手房交易郑州二手房个人出售】大家好 ， 小编来为大家解答郑州二手房个人出售这个问题 ， 郑州个人二手房交易很多人还不知道 ， 现在让我们一起来看看吧！
1郑州2021年买卖二手房新规定？二手房买卖新规定
二手房交易税费 ， 根据2015年3月30日财政部最新规定 ， 自2015年3月31日起 ， 由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税 ， 同时依据交易双方的不同情况 ， 具体税费明细如下 。
1、契税：（一般由买方缴纳 ， 双方另有约定除外）
买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上 ， 买方不是首次购房 ， 车库 ， 非普通住宅（商业用房） 。
2、营业税：（一般由卖方缴纳 ， 双方另有约定除外）
房产证满2年 ， 144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年 ， 按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方 ， 房产证满2年的按照差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；商铺差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳 ， 双方另有约定除外） 。
二手房买卖新规定
二手房过户流程
（一）二手房过户流程包括签约
如卖方提供的房屋合法 ， 可以上市交易 ， 买卖双方签约（或称房屋买卖契约） 。
（二）二手房过户流程包括核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出二手房过户申请 ， 接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出二手房过户申请手续后 ， 管理部门要查验有关证件 ， 审查产权 ， 对符合上市条件的房屋准予办理二手房过户手续 ， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝二手房过户申请 ， 禁止上市交易；
（三）二手房过户流程包括交税
办理二手房过户买卖双方按国家规定交纳相关税费 ， 税费的构成比较复杂 ， 要根据交易房屋的性质而定 。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权***费等；
（四）二手房产权过户流程包括***办理产权转移过户手续
进行二手房过户时 ， 交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更***后 ， 交易材料移送到二手房产权发证部门 ， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证；
（五）对贷款的买房人来说的二手房过户流程
进行二手房过户时 ， 在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 ， 银行审核买方的资信 ， 对双方欲交易的房屋进行评估 ， 以确定买方的贷款额度 ， 然后批准买方的贷款 ， 待双方完成产权***变更 ， 买方领取房屋所有权证后 ， 银行将贷款一次性发放；
2郑州二手房税费【法律分析】
在二手房交易税费包括：1、契税支付方：买方 。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下 ， 成交价乘以1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间 ， 成交价乘以1.5%;(3)其他：成交价乘以3% 。2、个人所得税支付方：卖方 。征收标准：应纳个人所得税等于计税价格乘以1%(或1.5%、3%);(普通住房1% ， 非普通住房或非住宅类房产为1.5% ， 拍卖房产为3% 。)对于个人 *** 自用2年以上、并且是家庭住宅 ， 免征个人所得税 。3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的 ， 免征营业税 。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成 ， 征收税率为5.6% 。4、印花税：买卖双方各0.05% 。5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率 。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、***为10% ， 其他非住宅类房产为5% 。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属 ， 是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权 ***  ， 包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换 。前款第二项土地使用权 ***  ， 不包括土地承包经营权和土地经营权的转移 。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的 ， 应当依照本法规定征收契税 。

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