⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后 ， 一般10个工作日就会出具审核结果 。如果审核通过 ， 开发商会通知购房者前来签订购房合同 。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时 ， 要注意看合同中有无空***款 ， 补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚 ， 交房日期和交房标准是否清晰等等 。支付首付款 ， 一般售楼处都会有pos机 ， 刷卡支付的银联小票要收好 ， 等着拿开发商开具的首付款发票 。一般当天就能拿到 。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处 ， 购房者可将准备好的材料交给银行 。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关 。以北京为例 ， 期房的话 ， 商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后 ， 国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关 。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房 ， 注意收房时间 。验房时要仔细核验房屋的每个细节 ， 也可以找***人士来验房 。查看“三证两书一表” ， 如果开发商拿不出这些证件 ， 可以拒绝收房 。
⑧交税 收房后 ， 需要到地税局办理交税业务 。一般来说 ， 商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金 ， 然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用 。
⑨办理房本 贷款买房 ， 购房者只需把准备材料交给开发商即可 ， 一般情况下 ， 房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放 。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要 ， 如果有连续三个月累计六个月的逾期记录 ， 那么基本上银行不会贷款给你 。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍 ， 银行流水的月份 ， 需要按照具体银行的要求来出具 。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票 。如果购买的是现房 ， 在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房 ， 存在面积差的情况 ， 开发商一般会重新开一张首付款发票 ， 并且回收之前的发票 。如果不小心把首付款发票弄丢了 ， 开发商是不会换发票的 ， 而且还需要购房者去办理发票丢失的手续 ， 因为发票是没有办法补开的 。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是 ， 需要满足连续足额缴纳12个月的公积金 ， 并在申请贷款前仍在缴存中 。相比商贷来说 ， 公积金贷款时间相对比较长 。
4银行要求贷款提供房屋首付流水 ， 如是他人转账 ， 则需从本人A卡转B卡 ， 否则会影响办理银行贷款 。)一般来说是不会有影响的 ， 还需要提供首付款流水的这个还是之一次见 。银行提出了这个要求 ， 主要可能还是想了解首付款的一个来源情况 ， 看你的首付款是自有资金还是其他人或者是通过贷款来买房的 ， 从自己的A卡转B卡的话 ， 自己操作一下也是非常方便的 。
【拓展资料】
一、房贷 ， 是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请 ， 并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件 ， 银行经过审查合格 ， 向购房者承诺发放贷款 ， 并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同 ， 办理房地产抵押***和公证 ， 银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
二、贷款方式：
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
【买房首付流水能贷款吗，贷款买房需要工资流水吗？】三、按揭贷款中人们最关心的是条件及程序 ， 首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的***、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。
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