贷款购房方式：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半 。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款 。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，更高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用 。
买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留***明，所以买房更好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子 。
2.年龄需满18周岁 。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力 。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例 。
5.申请人的信用要良好 。
买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的***明，也就是有效***件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明 。
4买房自己去银行贷款可以吗房贷是可以自己找银行贷款的，不一定要根据房地产开发商的要求，去其指定的合作银行办理，法律上也并没有赋予房地产开发商指定贷款银行的权利 。
只是大家需要注意，如果在和开发商签订购房合同的时候，合同协议里开发商直接指定了贷款银行或约定了开发商有权指定贷款银行的话，
那客户一般就需要遵循合同约定，去开发商指定的合作银行申请房贷 。不过若开发商只是口头建议，那客户就可以拒绝，然后自行挑选银行办理房贷 。
拓展资料：
而客户贷款买房，具体的流程就是：
1、先选好房屋，再和开发商进行协商，商议好房屋价格、付款方式等等，就双方签订购房协议，缴纳首付款 。
2、然后客户再带上个人***、户口本、银行流水等资金收入证明、购房协议、首付款收据等等去银行提出贷款申请 。
3、银行接收申请之后，就会进行审核，而审批通过，就会通知客户来网点签合同、办理相关手续；客户在约定时间内去银行签订好贷款合同、办好相关手续之后，接着银行就会放款 。
房贷，也被称为房屋抵押贷款 。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押***和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种 。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款 。也称公积金贷款 。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款 。
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