2. 申请远期抵押贷款:借款人可以提前购买和出售房屋 。同一房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件原件和复印件，去银行签订购房贷款合同，银行经审批合格后，发放贷款 。房产证签发后，将房产证发给银行借款 。还款后，付款人去银行注销贷款，领取房产证 。如何买卖抵押房屋
(一)提前还款，解除抵押 。
双方签订房地产买卖合同后，原业主-次级提前偿还欠银行的所有贷款余额，然后银行解除抵押，房地产交易中心取消抵押 。这样，原所有人获得了该房屋的全部产权 。接下来，双方可以完成一般二手房的销售流程 。成为一个交易 。
这种 *** 的优点是房东获得了完全的产权 。以前，购房者没有为房子付款，所以购房者的资金安全高性;缺点是，如果房东筹集资金偿还贷款，房子是必需的 。董有较强的资金实力或融资能力，但还不够 。用买方的首付来参与偿还贷款并不是最经济的 。解决方案 。
(二)申请再按揭 。
甲乙双方签订房地产买卖合同后，由甲乙双方共同承担向原业主的原贷款银行申请再抵押这种 *** 的优点是不需要筹集资金提前归还贷款，没有筹集资金的压力，但要偿还房东原来的贷款 。*** 由买受人承担，抵押人通过变更抵押***而转移 。由房东转变为买家;缺点是抵押的 *** 程序比较复杂 。此外，并不是所有的银行都有这种业务，如果买方如果你需要在另一家银行申请贷款，会有一个银行间重新点击，揭开的问题操作起来比较麻烦 。
(三)为原业主购买房屋并提前偿还贷款 。
在双方签订房地产买卖合同后，买方将当首付被专门用来帮助房东偿还贷款余额时，应该指出的是，第三种 *** 的优点是这笔资金的流动性价值被用来重振买家最初的房子 。双方共同努力，解决了交易的更大障碍;缺点是买方的首付有一定的风险 。如果原物主使用买家的资金帮助他偿还了贷款，从而获得了房子的全部财产 。对，然后把房子转卖给别人，然后逃跑 。买家也不能接受 。在获得房子的产权后，之一阶段的房子将失去所有的钱 。在那个时候只能通过其他法律手段收回，这是非常被动的 。
5房产证如何抵押借钱 房产证抵押要什么条件除了金钱，房产也是我们非常重要的财产之一，房子不仅是我们遮风挡雨的地方，在经济紧张的时候也可以用房产来抵押借钱，帮我们度过难关，但是整个流程还是比较复杂的，如果没有经验的朋友们一定不要盲目操作，要不就在***人士下进行，要不就自己先了解下 。
除了金钱，房产也是我们非常重要的财产之一，房子不仅是我们遮风挡雨的地方，在经济紧张的时候也可以用房产来抵押借钱，帮我们度过难关，但是整个流程还是比较复杂的，如果没有经验的朋友们一定不要盲目操作，要不就在***人士指导下进行，要不先了解清楚，那房产证如何抵押借钱？房产证抵押要什么条件？
房产证如何抵押借钱
用房产证借贷需要按照联系银行 信贷 部填贷款申请表、做 房地产抵押 评估以及提供给银行自己的房产证，还有 土地使用权 证抵押等步骤办理 。
1、办理 房产证贷款 的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也可以直接咨询银行 *** 人员，另外如果你缴了 住房公积金 的也可以用 公积金贷款。
2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有***的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了 。
3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款 。
4、还需要准备的一些资料：***、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、 收入证明 等 。
房产证抵押要什么条件
1、我们所 抵押房 屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 ；抵押物所有人可以是借款人本人或他人 。
2、对于 房屋 的 产权 要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押；
3、一般是 房龄 （从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
4、据了解以他人房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字 贷款人。
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