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公积金必须缴费才可以贷款吗，公积金贷款可以自己交公积金吗( 二 )

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二、具体而言：
交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房 。借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上 。同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态 。
三、公积金贷款需要满足以下条件
1、具有XX市常住户口或有效居住证明 。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款 。
3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，部分城市则不少于12个月 。
4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金 。
5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好 。
6、没有未还清的住房公积金贷款 。另外，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款 。
7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁） 。
8、公积金贷款期限长不超过30年 。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致 。
9、要注意贷款金额不得超过更高可带贷金额 。且大家在使用住房公积金贷款时要特别留意当地的公积金贷款政策，各地略有差
三、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明 。
2、申请人及配偶***明(指居民***、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件 。
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明 。
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件 。
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明 。
【公积金必须缴费才可以贷款吗，公积金贷款可以自己交公积金吗】6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同 。
7、公积金中心要求提供的其他资料 。参考资料：住房公积金贷款
五、用公积金贷款买房要注意：
1、贷款前不要提取公积金 。
现在提取公积金账户余额还是蛮容易的，只要满足任一提取条件就可以提取了一部分额度出来使用 。但是，如果你想要使用公积金贷款买房，就必须得注意这点了 。就是更好不要在贷款前6个月或一年提取公积金 。因为，有些地方的公积金政策对这方面是比较敏感的，是不允许购房者在半年或一年内有过提取公积金的记录的 。其次，公积金贷款的贷款额度和公积金账户余额是成正比的；如果你把余额都提光了，就贷不到多少额度了 。
2、不要欠缴公积金 。
有些朋友的公司不景气了，对员工的公积金无力缴存了，产生了断缴行为 。这也是会在很大程度上影响贷款人申请公积金贷款的 。所以，如果你遇上了这样的公司，更好先咨询一下公积金管理中补缴存会不会影响自己贷款；如果不影响的话可以通过补缴来拯救 。
5没缴纳公积金可以公积金贷款吗没缴纳公积金不可以公积金贷款
公积金贷款流程是:
1)申请人在单位交存住房公积金的住房资金管理(分)提出申请,介绍本人情况、领取材料 。
2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等 。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估 。
3)初审合格,住房资金管理开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同 。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等 。
4)经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分),由住房资金管理(分)审批 。
5)审批通过,住房资金管理(分)签发委托贷款通知单 。银行通知借款人办理放贷手续 。
6)借款合同生效,住房资金管理(分)将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入
开发商账户 。
7)借款人按照规定的方式按时归还借款 。
8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助 。

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