有的人好不容易购买二手房 ， 签订合同之后 ， 去银行贷款的时候却不能贷款是怎么回事呢？二手房为什么不能贷款 ， 与大家一起了解下 。
【二手房为什么不能贷款30年 二手房为什么不能贷款】不可以办理贷款的二手房 ， 原因如下：
首先 ， 产证不齐全的二手房都不能贷款 ， 如回迁房 ， 安置房 ， 公产房 ， 企业产房 ， 小产权房等都不能贷款 。
其次 ， 违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款 。
还有 ， 违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款 。
总的来说 ， 一般办理银行贷款时 ， 都要求二手房必须有房产证 ， 俗称大红本；二手房房龄不超过30年 ， 很多银行规定不超过20年 ， 少部分银行要求房龄在15年以内 ， 房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上 ， 建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同 ， 如购买学区房对面积要求就不会特别严格 ， 总之 ， 二手房面积不能过小 。
除外 ， 二手房想要贷款的话 ， 申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件 ， 否则同样也可能遭拒绝 。
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