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近日 ， 南昌市自然资源局公示了《<南昌市艾溪湖周边地区城东片区CD3分区控制性详细规划>CD301-E、F街区控规局部调整论证报告》 ， 该地块位于火炬五路与艾湖路交叉口附近 。
CD301-E街区明确高新三中地块面积
地块调整方案前
【家庭教育|要建9年制学校、高中！高新艾溪湖西北岸规划调整！】地块调整方案后
根据此次最新调整来看 ， 主要明确了绿地玫瑰城北部部分地块的用地性质 ， 其中CD301-E02为一类工业用地 ， CD301-E08为中小学九年制学校用地；主要区别在于将原学校用地南测CD301-E09城镇社区服务设施用地以及CD301-E10社会停车场用地移至西侧工业用地南侧 。 因此学校面积将增大！
同时该区域明确将新增一所高中 ， 位于绿地玫瑰城以北位置 ， 周边还涉及待开发住宅用地 。 而早在2020年12月 ， 高新区第三中选址范围就已经曝光！拟选址位置为俊彦路以西 ， 绿地玫瑰城小区以北 ， 拟用地面积约66亩 。 和前期拟选址用地的地块面积相对比 ， 此次规划设计部分与之相符合！由此 ， 此次调整的学校极大可能拟建设高新区第三中学 ， 由于区域住宅完成前一轮的建设后 ， 学校、商业和公园也逐步形成 。 伴随着入住率越来越高 ， 现有的南昌三中高新双校区已经出现负荷 ， 从长远看非常有必要建设高新第三中学 。
早前曝光的高新第三中学规划
高新第三中学效果图
从规划来看 ， 高新第三中学项目位于南昌市高新区规划三路以北 ， 灰场路以东 ， 国际社区规划四路以西 ， 规划四路以南 。 学校紧靠绿地玫瑰城小区及地铁4号线停车场 。
根据最新规划 ， E08地块为九年制学校用地 ， 学校占地面积调整为43838平方米 ， 容积率0.8；折合建筑面积约35070.4平方米；设置36班小学及15班初中 。 E08地块内配建楼面宏基站一处 。
CD3分区控规调整方案
地块调整方案前
地块调整方案后
CD301-F04-1地块主要调整内容为：将商业用地调整为商住用地 ， 调整后用地面积28784平方米 ， 容积率2 ， 建筑密度30% ， 绿地率30% ， 地块总用地面积约57568平方米 ， 商业面积约14392平方米（该地块商业建筑面积占开发建筑面积比例按不小于25%控制） ， 地块按照\"1+5+X\"社区邻里中心配套设施标准 ， 该地块应配建社区服务站( 含党建工作站、居委会)、文体中心(含文体活动站、文体广场、小型多功能运动场地(球类) )、卫生服务站、养老服务站、社区商业等社区公共服务设施 。
其中：社区服务站建筑面积不少于663平方米；文体活动站建筑面积不少于399平方米；卫生服务站建筑面积不少于169平方米；养老服务站建筑面积不少于413平方米；社区商业建筑面积不少于98平方米 。 剩余建筑面积根据需求配置如托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施 。
地块位置
从调整地块区位看 ， 位于高新区艾溪湖西北岸 ， 此次调整主要明确了区域未来要建设高新第三中学、1所高中 ， 未来这2所学校建成后 ， 区域的学区划分也大概率要重新划分 ， 此外 ， 南昌地铁4号线科技城站周边 ， 艾溪湖北路以北 ， 艾湖路以西处还增加了1处商住用地 ， 未来也或许会高溢价出让 。
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