法拍房一拍、二拍和变卖是什么意思,都有什么区别？ _生活百科

定制房产与法拍房贷款的整体解决方案法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，它们分别是什么意思呢？都有什么区别呢？标的物第一次司法拍卖流拍后，法院将在30日内安排在同一拍卖平台上再次拍卖，即二拍，二拍流拍后会进行变卖处置一拍和二拍，即为司法拍
定制房产与法拍房贷款的整体解决方案
法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，它们分别是什么意思呢？都有什么区别呢？
标的物第一次司法拍卖流拍后，法院将在30日内安排在同一拍卖平台上再次拍卖，即二拍，二拍流拍后会进行变卖处置

文章插图
一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。
司法拍卖的竞价周期一般都是以24小时为一个竞价周期，延时5分钟。如果在竞价程序结束前5分钟没人出价，则最后出价者竞拍成功，如有人在这期间出价，竞价时间将会延长5分钟，竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。

文章插图
【法拍房一拍、二拍和变卖是什么意思,都有什么区别？】一般情况下，第一次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70% 。

文章插图
法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，一般情况下二拍的起拍价会在一拍的基础上再次下降，但降幅不超过一拍起拍价的20% 。
二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

文章插图
司法变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式，一般情况下法院处置标的物，在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。变卖的价格一般低于二拍的起拍价，最低不低于评估价五折，一般为五到六折，具体看法院的设置。
司法变卖期长达60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的，进入竞价周期后，24小时内无人继续出价，视为竞拍成功。
以上就是云南律法拍卖整理的关于法拍房一拍、二拍和变卖的相关解析，希望对大家有所帮助。