4房产抵押能贷款多少1.《抵押贷款管理办法》第五条规定 ， 贷款额度最多为房屋估价的70% 。一般来说 ， 不同的抵押房产 ， 抵押贷款的额度是不一样的 。通常商品房抵押可以达到70% ， 商铺写字楼抵押可以达到60% ， 工业厂房抵押可以达到50% 。
房产证是抵押贷款 。虽然可以用于贷款 ， 但如果要通过房产证申请贷款 ， 必须征得持有人和共有人同意 ， 共同办理 。除了房子价值 ， 贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关 。银行根据你的还款能力来决定贷款额度 。
第二 ， 在确定抵押贷款额度之前 ， 首先要对房屋价格进行评估 。本次评估由***评估公司进行 ， 影响评估值的因素有很多 ， 如地段、年限、面积、新旧程度等 。评估价有了之后 ， 银行一般会按照评估价做七成按揭 ， 也就是你家更高贷款额度是七成 。
第三 ， 影响房屋评估价值的因素很多 。银行更看重房子的房龄 。比如中国银行规定 ， 70%的评估值在3年以下 ， 60%的评估值在3-5年以下 ， 50%的评估值在5-10年以下 ， 40%的评估值在10-15年以下 。
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