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买房贷款怎么分开还，买房的贷款怎么还

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很多朋友对于买房贷款怎么分开还和买房的贷款怎么还不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1住房组合贷款该怎么样还款;我们都知道，除了住房
和住房公积金贷款之外，如果需要贷款买房，还可以选择住房组合贷款 。现在也有很多人开始选择组合贷款来进行买房，相比商业贷款和公积金贷款，组合贷款的还款 *** 却一直让人感到迷茫 。
今天梳理了住房组合贷款中常遇到的几大问题，全面解析组合贷款该如何还款 。
一、组合贷款在还款时如何操作？
如果购房人申请了组合贷款，那么在还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，也就是当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在还款的先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起 。
二、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？
通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行 。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行 。
三、组合贷款在还款的月供中预期年化利率是如何执行的？
在还款时，组合贷款的预期年化利率是分开计算 。商业贷款的预期年化利率更低为而公积金贷款的预期年化利率为因此体现在购房人的月供中，预期年化利率也是分开计算的 。如果购房人是首次买房，大多数银行针对商业贷款都能够给予更低85折的预期年化利率优惠，即如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准预期年化利率的基础上再上浮10% 。
四、商业贷款部分可以提前还吗？
在偿还组合贷款的过程中，如果借款人想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清 。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分 。
五、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
现在很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款 。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供 。
2买房子公积金和商贷一起贷款,怎么还款借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息；
贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收；
借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款，不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款；
借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用 。
扩展资料：
贷款额度：
公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计更高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80%，其中公积金个人住房贷款更高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行；
【买房贷款怎么分开还，买房的贷款怎么还】贷款期限：
在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限 。
参考资料来源：百度百科-组合贷款
参考资料来源：百度百科-个人住房组合贷款
3关于两家一起买房子，贷款如何分开偿还这个可以约定
按照出资比例
一年中，一人还几个月
那样不用每个月分清楚
4关于两家一起买房子，如何分开还贷款？同一套房不可以同时向两家银行抵押！
抵押贷款详情：
以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款 。
贷款着带着贷款人夫妻双方的***明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务***证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押***，之后到银行支取贷款 。
关于买房贷款怎么分开还的内容到此结束，希望对大家有所帮助 。

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