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1、房屋年限 。
【为什么有的二手房首付就几万 为什么二手房有首付五万的而不是百分之三十】二手房在办理贷款的时候 ， 贷款银行会根据该房屋的年限来衡量 ， 如果房屋年代比较新 ， 贷款额度就比较多 ， 要是年代久远的 ， 评估会很低的 ， 贷款也不会多 ， 而贷款额度的变化也会影响首付比例 。
2、二手房的评估价 。
二手房成交价跟新房有很大的区别 ， 二手房会进行房屋评估 ， 贷款多少和你的评估报告有关 ， 如果你的经济能力有限 ， 想多贷些钱 ， 那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点 ， 这样就可以多贷点 。
另外二手房评估价越低 ， 缴纳的首付就越多；二手房评估价越高 ， 缴纳的首付就越少 。但是 ， 二手房评估价并非越高越好 ， 二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的 ， 评估价越高 ， 意味着缴纳的税费也高 。
3、卖家的要求 。
除了上面两点之外 ， 由于二手房是个人之间的买卖 ， 如果卖家要求提高首付款 ， 那就需要协商决定 ， 同时你所要贷款的金额也随之变化 。
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