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1、交定金一定要签协议 。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了 。如果没有签订协议，定金就没有法律效力 。
2、分清订金与定金 。“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力 。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式 。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金 。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益 。
3、将退定金写进协议书 。在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题 。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中 。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷 。
【交购房定金的注意事项有哪些 快来看看吧】4、交定金并不是必经的程序 。在购房的过程中不要轻易交定金 。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的 。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同 。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失 。
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