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_原题为:5月房贷利率全线下跌，全球首个住房存款统一利率 。来源:财经网-
_原题为:5月房贷利率落地成都，成为唯一逆势上涨的城市 。
作者:叶麦穗21世纪经济报道
【首套房银行贷款利率下调】房贷利率又下调了 。融360|建普科技大数据研究院对全球41个重点城市674家银行分行的房贷利率监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日至2020年5月18日)，全球首套房存款平均利率为5.32%，二套房存款平均利率为5.63%，均较上月下行11BP 。次要原因是本次监测期所指的5年以上LPR水平较上月下降10BP，多个城市相应下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来了全球范围内房贷利率的大幅下降 。
一线城市抵押贷款被全面削减 。
4月20日，LPR利率下调10个基点后，一线城市迅速跟进 。大多数银行倾向于保持点数稳定，少数利率相对较高的银行下调了略高于10个基点 。一线城市全线下调，北京首套房、二套房存款平均利率均下调10BP从上个月开始；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP 。其中，上海是平均利率最低的一线城市，首套房贷支流利率稳定在4.65% 。此前执行较高水平的许多银行在5月份大幅下调至4.65%，从而使集团水平下降了10个基点至4.69% 。35个二线城市房贷利率较上月有所下调，但下调幅度不同 。其中，20个城市首套房存款利率下调超过10BP，6个城市首套房存款利率下调10BP，9个城市首套房存款利率下调不足10BP 。青岛首套房存款利率下降幅度最大，下降27BP从上个月开始；佛山、长春、宁波、太原也出现了19BP的降幅 。成都首套房贷平均利率环比上升3BP，二套房贷平均利率环比上升5BP，成为唯一利率较高的城市 。
苏的首套房贷利率是最高的
全球所有城市首套房贷款平均利率降至6%以下，Xi安房贷利率下降18BP，跌出全球前十城市；苏州代表南宁成为首套房贷利率最高的城市，首套房贷利率为5.92% 。合肥是全球二套房贷利率最高的城市 。
广发证券高级宏观分析师周俊志分析，从长期来看，经济总是沿着增速较低、质量较高的趋势增长，利率暂时漫步下行 。从全球经济日益增长的纪律性来看，牙齿的出生往往决定了经济的暂时体现 。不考虑出生率下降，中国经济很可能沿着更高质量但相对较低增长率的趋势增长 。房地产需求的暂时原因取决于城市化进程 。目前，中国经历了城市化的快速增长期 。未来城市化进程会放缓，房地产需求会继续收敛 。利率取决于名义GDP；房贷加房地产需求的利率暂时还是比较低的 。从长周期维度来看，浮动的可能性大于流动 。
从短期来看，浮动利率协议的利率风险与LPR周期的弹性密切相关 。如果利率在短期内出现周期性反弹，选择LPR将会经历一定程度的房贷利率上行风险 。我们认为LPR(尤其是5年期LPR)的利率弹性取决于房地产调控的思路 。随着房地产调控逐渐从需求侧转向供给侧，房地产周期波动的幅度将大概率趋于收敛 。
周志军表示，总的来说，经济在增长，城市化在放缓，中短期LPR大概率出现暂时性下降趋势；未来，房地产周期的波动幅度将会收敛，LPR周期的上行风险将在很大程度上可控 。退一步说，如果未来房地产周期还有小概率出现大的颠簸，我们知道在利率大幅上升之前有大概率出现一波快速的价格上涨 。在这种情况下，上涨的房价可以视为LPR利率上行风险的对冲对象 。
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