文章插图
一 、贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上 。
2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅 ， 原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年 。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50% 。
4、首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行 。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款 。
5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持 。
6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行 。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款 。
8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含) 。
二 、贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元 。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限;共有产权人、参与还款人不列入计算范围 。房屋年限在10年以内的 ， 贷款最高成数为8成;房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为7成;房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款首付款政策 。
2、最长期限：20年;并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款 。
3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表) 。
【2016合肥二手房公积金贷款流程是什么？】4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定 。
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