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公积金可贷额度是怎么算的「住房公积金可贷额度计算」

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今天给各位分享公积金可贷额度是怎么算的的知识，其中也会对住房公积金可贷额度计算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
1公积金贷款怎么贷额度是多少？一共有四种计算方式;使用公积金贷款时，很多人都会关注贷款额度的问题 。大家都知道，公积金可贷款额度是有限制额度，并且有比较明确的计算方式，并不能随意申请 。公积金贷款怎么贷额度是多少？一共有四种计算方式！
公积金贷款怎么贷额度是多少？
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度 。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为×12(月)×实际可贷年限 。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和 。
2、规定的个人贷款更高限额 。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款更高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款更高限额为60万元 。
3、购买商品房更高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70% 。
4、按照账户余额计算，一般公积金贷款的额度是公积金余额的10倍到20倍之间，具体的倍数与额度还要看具体地区的相关规定 。
总的来说，公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人更高可贷金额 。此外，公积金贷款的额度还与贷款人的还款能力、贷款年限、月缴额、个人征信等多方面因素有关 。
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2公积金能贷多少钱怎么算？一看就懂的计算方式;按时缴纳公积金，对于职工来说能够享受的好处不止一项 。职工可以提取公积金用来租房、加装电梯、装修房子等，也可以不提取，积攒到一定公积金额度后，去申请个人住房贷款 。公积金能贷多少钱怎么算？一看就懂的计算 *** ！
公积金能贷多少钱怎么算？
如果按照偿还能力计算，月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%；如果按照缴存余额计算，贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍；最简单的计算 *** ，就是用公积金账户余额乘以当地倍数，贷款额度不能大于这个计算结果 。
不过需要提醒借款人，申请公积金贷款，额度是有限制的 。每个地区规定的公积金更高可贷款额度会有一些差别，以长沙地区为例，更高额度为60万 。其公积金贷款计算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2 。
另外，并不是缴纳了公积金就一定可以申请公积金贷款 。仍以长沙为例，假设借款人想要申请公积金贷款，需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上，缴存时间不够是不能申请的 。
除了缴存时间不够外，还有一些情况也是不能够申请的，比如有过逾期征信还未消除的，亦或者是还担保贷款时，担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款 。
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3贷款公积金额度怎么算公积金贷款额度的算法：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；贷款额度=房屋价格×贷款成数；按照更高贷款额度计算；借款人与共同借款人公积金账户余额 × 20 。
以上就是公积金贷款额度的四种计算 *** ，至于当地的公积金中心采用哪种计算 *** ，以当地公积金中心的规定为准 。此外，公积金贷款有更高贷款额度的限制，当用户需要贷款的金额超过公积金更高贷款额度，则用户要么增加首付的比例来降低贷款额度，要么就需要申请组合贷款 。
公积金贷款的利率要低于商业贷款，用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款 。无法申请公积金贷款，可以尝试申请商业贷款 。
拓展资料
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款 。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元 。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担 。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月） 。

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