;在贷款交易中,很多人都会选择抵押贷款 。抵押贷款的优势在于可贷款额度高、利率低和可贷款时间长 。尤其是用房子作为抵押物,一般都能贷到几十万元左右 。二手房贷款可以贷多少?最高不超过这个数目!
二手房贷款可以贷多少?
二手房能申请到的贷款金额不固定,会与很多因素挂钩,比如贷款方式、房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代及贷款者收入情况等等 。一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄没那么高的二手房,可以贷到该房产实际成交价格的60% 。
不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的:住宅类房屋,贷款额最高可达到评估价的70%-80%;公寓类房屋,贷款额最高不超过评估价的60%;别墅类房屋,贷款额最高不超过评估价的70%,商业类房屋,贷款额最高不超过评估价的60% 。
另外,银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数 。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上 。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内 。
房龄越老,办理贷款的几率越小 。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产 。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款 。
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