认筹金是不算房款的 , 认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达 , 不具备法律属性 , 也不具备担保、惩罚性质 。可在缴纳认筹金后 , 购房者可以获得房屋的优先购买权 , 并在房价上享受一定程度的优惠 。等到楼盘正式开盘销售时 , 认筹的购房者再以优先选择的顺序选房 , 选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。一般认筹金可抵消部分房款 , 但不会自动转成购房房款 , 这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认 , 不会未经购房者同意自动转成房款 。如果已经提前去签订认购书 , 认筹金自动转为认购金即首付 。
作为房款的定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱 。按照法律规定 , 若买家不履行合同 , 无权要求返还定金 , 开发商不履行合同的 , 应双倍返还定金 。如果双方有协议约定为“定金” , 则可按照合同所约定执行 。在购房者不愿购房的情况下 , 开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金 。
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