2020年涨幅近30% 土耳其房价涨幅居全球首位( 二 ) _生活百科

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举个例子，虽然房产价格维持在高位，但国际资本并不认可俄国内房产定价价值，因为外汇和资产不能自由流通，卢布也没有购买力，国际资本不愿意在俄国内投资，如果用卢布去国际市场上进口俄国内不能够生产的商品，其价格必然昂贵无比，所以俄国房产按照市场汇率，相对于生活商品物价，其实并没有上涨，更何况房子又不能拿来当饭吃。

如今俄罗斯卢布，几近等同于废纸，并不能在国际社会上购买到俄国想要的货物，其实美欧制裁不制裁俄罗斯，意义并不大。
俄罗斯经济能活到现在，完全是背靠背中国伙伴的帮扶，中俄石油贸易以及中俄货币互换，对俄财政经济救命意义比保障中国能源安全的意义更大。

而日本模式就是保住日元在国际上购买力和汇率稳定，牺牲国内资产价格，日本90年代泡沫经济见顶后，其房产和股市双杀，日本房地产价格和股票指数至今只回到当初最高点的半山腰。

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我们常说日本经历近30年经济停滞，但日本只是相对于中美欧的经济增速，发展滞后了，其GDP占世界份额缩水了，但日本经济体并没有因泡沫破灭而濒临崩溃，今天的俄罗斯和土耳其，其实都面临整个国家财政经济崩溃的严峻局面，日本好歹还能拿着升值后的日元去全世界买矿山和农田等资产，一旦土耳其经济崩溃，其后果将是饿殍千里、国民生活水准大幅缩水。

日本模式和俄罗斯模式都算是经济硬着陆，都给经济体发展造成了不可估量的伤害，所以要寻求经济软着陆，对土耳其我们只能拭目以待了。

最后的话：这还不是土耳其面临的最大困难，2022年才是最大的考验【2020年涨幅近30% 土耳其房价涨幅居全球首位】如果扣除通货膨胀和货币贬值，土耳其实际房价并未怎么上涨，大部分的资产仍在大幅缩水。基于通货膨胀和稳定汇率的考虑，土耳其已经重回加息渠道，率先在全球进行加息。这显然是无奈之举，疫情尚未消退，经济仍未恢复，加息无异于自我限制，但不加息后果只会更严重。