【公积金贷款首套房和二套房的利率 二套房公积金贷款首付比例】二套房公积金贷款首付比例,公积金贷款首套房和二套房的利率 。小编来告诉你更多相关信息 。
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这些年，各个城市的房价都是居高不下的 。现在很多朋友购房还有一定的难度 。不过好在现在有个贷款政策，大部分人可以借助贷款政策买到房子，很多朋友也看准了房产是比较好的投资方向，有了闲钱之后会考虑再次购买房子，那么二套房公积金贷款首付比例是多少?一起来看看吧 。
使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率 。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放 。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物 。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续 。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保 。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。
第二套房利息怎么计算？
1、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率的，由银行根据风险管理原则自主确定 。
2、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例 。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元 。
3、如果借款人所购住房为第二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元 。从结果可以看出，第二套房贷20年下来所要支付的总利息将比第一套房贷多28175.05元 。来自网络
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