首套房贷款和二套房贷款的区别是什么?继承房产后再买房算首套房吗?,接下来小编带你了解详细信息 。
随着一项项限购政策的颁布,很多购房者清楚的知道,购买首套房比二套房能享受更多优惠 。如果没有购房资格,就算有资金也是没办法在城市限购区域内买房的 。现在,想在城市里买房,需要先知道自己是否具有购房资格 。那么继承房产后再买房算首套房吗?首套房和二套房贷款有什么区别?
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一、继承房产后再买房算首套房吗
继承房产如果已经完成了过户手续,再买房就不能算首套房了 。划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录,如果继承了房产并办理完过户了,那么名下就算是有房子了,再买房就算是二套房 。
一般只要符合以下六种情况,都算首套房资格:
1、购房者贷款买过一套住房,商业贷款已结清,再次贷款买房 。
2、购房者全款买过一套住房,贷款买房 。
3、购房者全款买过一套住房,后来卖掉了,房屋登记系统查询不到该房产,再次贷款买房 。
4、购房者贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能查到贷款的记录,再贷款买房的 。
5、购房者个人名义下有一套房,商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已售出,同时能够提供出售证明,想要再次申请贷款买房 。
6、夫妻双方,一方婚前有房产但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房可以申请贷款买房 。
二、首套房和二套房贷款有什么区别
1、首付比例:在部分不限购、限贷的地区,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,如果是二套房,商业贷款首付款则比例为30%,不过具体首付款还要看银行的相关规定 。
2、贷款利率:各地房贷利率不断上涨,但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多,据了解,贷款买二套房,贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右,其次,不同的银行、不同的城市差别也是不一样的 。
3、贷款额度:同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的,比如,北京首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成,所以,具体的贷款额度主要以地区规定为准 。
4、贷款难度:二套房贷款购买会更困难,首套房相对更容易,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,办理二套房贷款可能很难申请到 。
【首套房贷款和二套房贷款的区别是什么?继承房产后再买房算首套房吗?】注意,当借款人贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房还是算首套,若是贷款当前是未结清状态,则算二套 。当借款人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定则为二套房以上 。
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